POST_AUCTION_OPENFonte externaJudicialMoradia

Moradia em Lamego (Almacave e Sé), Lamego

Lamego (Almacave e Sé) · Lamego · Viseu

Identificação oficial

Moradia na Serra das Meadas

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 44

Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Estado por confirmar na fonte

O leilão terá fechado em 10/09/2026, mas ainda não confirmámos o resultado junto da fonte oficial.

Confirme o desfecho (arrematação ou proposta) no portal da fonte antes de agir.

Última licitação

279 412 €

Valor base: 558 824 €
Valor de abertura: 279 412 €
Valor mínimo: 475 000 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura13 de julho de 2026 às 01:00

Ref. LO1499492026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

Já tem plano? Entrar

Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 3286.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 347.

Agente de Execução

JOANA PROENÇA

5304 (arroba) solicitador.net·Cédula 5304

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

Também lhe pode interessar

Descrição

Prédio urbano destinado a habitação, composto de cave, rés do chão e andar, com a área coberta de 130m2 e logradouro com a área de 610m2, sito na Rua Estrada da Serra das Meadas, Lote 6, freguesia de Lamego, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lamego sob o nº 347/19880718, inscrito na matriz urbana da freguesia de Lamego sob o artigo 3286. Venda em processo declarativo.

Detalhes do imóvel

Morada: Quinta Bom Pastor, 6
Código postal: 5100-062
Freguesia: Lamego (Almacave e Sé)
Concelho: Lamego
Distrito: Viseu
Tipologia: T4
Área bruta: 429 m²
Área útil: 272 m²
Área do terreno: 429 m²
Descrição predial: 347
Artigo matricial: 3286
Conservatória: CRP Lamego

Dados do processo

Nº de processo: 273/25.6T8LMG
Tribunal / AE: Lamego - Juízo Fam. Menores
ID na fonte: LO1499492026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Em janela pós-leilão há 43 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.

Última licitação: 279 412 €
Valor base: 558 824 €
€/m² · área útil: 1027 €

Estado por confirmar na fonte

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 10/09/2026 · 11:44 — a fonte fechou o leilão; janela de propostas abertaDetetado em 13/07/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaAtenção
6% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 973 €/m² em Lamego INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Viseu: mediana de 113% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 292 037 € ao valor atual
IMT 10 164 € + IS 2235 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 347, CRP Lamego — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 279 412,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 279 412,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 10 164,34 €
Imposto do Selo (0,8%): 2235,30 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 292 036,64 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 6% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1027 €/m² vs mediana de habitação 973 €/m² em Lamego — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

10/09/2026 · 11:44Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

Reportar um problema nesta ficha