A decorrerFonte externaJudicialMoradia

Moradia em Loulé (São Clemente), Loulé

Loulé (São Clemente) · Loulé · Faro

Identificação oficial

Moradia- Goncinha

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 6

Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Disponível até

15/12/2026

Negociação direta, sem leilão cronometrado.

Valor base

900 000 €

Valor de abertura: 450 000 €
Valor mínimo: 765 000 €

Ainda sem propostas

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeNegociação particular

Abertura28 de outubro de 2026 às 11:17

Ref. NP1274222026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

Já tem plano? Entrar

Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 8422.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 4016.

Agente de Execução

FERNANDA MARIA CARDEAL ALMEIDA

2540 (arroba) solicitador.net·Cédula 2540

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

PRÉDIO URBANO, COMPOSTO DE RÉS DO CHÃO COM DOIS TERRAÇOS E GARAGEM, PRIMEIRO ANDAR COM QUATRO TERRAÇOS, E LOGRADOURO, DESTINADO A HABITAÇÃO, SITO NA URBANIZAÇÃO QUINTA DA GONCINHA, Nº 84, FREGUESIA DE LOULÉ ( S. CLEMENTE), CONCELHO DE LOULÉ. INSCRITO NA MATRIZ SOB O ARTIGO 8422 E DESCRITO NA CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL DE LOULÉ SOB O Nº 4016, FREGUESIA DE LOULÉ ( S. CLEMENTE), CONCELHO DE LOULÉ.

Detalhes do imóvel

Morada: Urbanização Quinta da Goncinha, 84
Código postal: 8100-264
Freguesia: Loulé (São Clemente)
Concelho: Loulé
Distrito: Faro
Tipologia: T3
Área bruta: 353 m²
Área útil: 297 m²
Descrição predial: 4016
Artigo matricial: 8422
Conservatória: CRP Loulé

Dados do processo

Nº de processo: 247/12.7TBLLE
Tribunal / AE: Loulé - Juízo Execução - Juiz 1
ID na fonte: NP1274222026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Valor base: 900 000 €
€/m² · área bruta: 2550 €

Encerra 15/12/2026 · 14:30 (hora PT)

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 28/10/2026 · 15:02Detetado em 28/10/2026

Negociação particular — não é um leilão

Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.

Encarregado da venda: FERNANDA MARIA CARDEAL ALMEIDA. Prazo indicado pela fonte: até 15 de dezembro de 2026 às 14:30.

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaForte
38% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 4091 €/m² em Loulé INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 961 425 € ao valor atual
IMT 54 000 € + IS 7200 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4016, CRP Loulé — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
47 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 900 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 900 000,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 54 000,00 €
Imposto do Selo (0,8%): 7200,00 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 961 425,00 €

Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 38% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2550 €/m² vs mediana de habitação 4091 €/m² em Loulé — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

28/10/2026 · 15:02Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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