Moradia em Rio de Mouro, Sintra
Rio de Mouro · Sintra · Lisboa
Identificação oficial
Moradia Geminada em Rio de Mouro
Informação do leilão · fontes oficiais

























Descrição
Fração autónoma designada com a letra "B", a que corresponde uma moradia destinada a habitação, com entrada pelo n.º 2, da Avenida das Olaias, T-4, composta por cave para garagem com 5 lugares, rés do chão ou piso 0, 1º. andar e logradouro com 216,10m2, com um lugar de estacionamento descoberto e uma zona ajardinada onde se encontra uma piscina com 24,50m2. descrita na CRP de Sintra sob o n.º 1189, da freguesia de Rio de Mouro e inscrita na matriz predial sob o art.º 11527. Nos autos acima identificados procede-se à venda, de forma conjunta, mediante leilão eletrónico, do bem imóvel mais bem discriminado infra, nos processos : Proc. insolvência nº 2543/26.7T8SNT Proc. executivo nº 7526/26.4T8SNT Faz-se saber que: - É da única responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá, se assim entender, antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde as suas expetativas e que e encontra nas condições pretendidas, uma vez que, com apresentação de proposta, presume-se que o proponente tenha inspecionado o bem supra descrito, e conhece as suas características e consequentemente, declina qual responsabilidade pelo seu estado de conservação e nos casos aplicáveis, do seu eventual funcionamento; - O presente bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, sem garantias de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam; - Para visitas ao bem, deverá o proponente agendar previamente junto do Administrador Judicial, - Não serão asseguradas visitas ao bem nos 5 (cinco) dias úteis imediatamente anteriores à data de termo do leilão. - As visitas são efetuadas em horário de expediente e mediante agendamento prévio para os contactos indicados no campo visitas - Se ao termo do leilão, o valor da melhor proposta for superior ao valor mínimo, o proponente será contactado para no prazo máximo de 5 (cinco) dias proceder ao depósito de 20% (vinte porcento) do valor da proposta, sendo que o remanescente, deverá ser pago no prazo máximo de 30 (trinta ) dias após o referido termo, aquando da outorga da respeitante titulo de compra e venda. Adverte-se que: Se ao termo do leilão, o valor da melhor proposta for superior ao valor mínimo, fica o proponente obrigado ao depósito do valor proposto, podendo-se promover o arresto de bens suficientes para garantir o suprarreferido valor, nos termos da al. c), do n.º 1, do art.º 825.º, do C.P.C. – Código do Processo Civil, aprovado pela Lei n.º 41/2013, de 26 de junho, na sua versão dada pela Lei n.º 114/2017, de 29 de dezembro Para mais esclarecimentos, poderão os interessados contactar o Administrador de Insolvência: [nome redigido]º Leonardo de Deus Gonçalves
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Olaias, 2 - B
- Código postal
- 2635-542
- Freguesia
- Rio de Mouro
- Concelho
- Sintra
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 654 m²
- Área útil
- 350 m²
- Área do terreno
- 654 m²
- Descrição predial
- 1189
- Artigo matricial
- 10218
- Conservatória
- CRP Setúbal
Dados do processo
- Nº de processo
- 2543/26.7T8SNT
- Tribunal / AE
- Sintra - Inst. Central - Sec.Comércio - J5
- ID na fonte
- LO1503182026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 28 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 536 014 €
- Valor base
- 990 000 €
- €/m² · área útil
- 1531 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
47% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2908 €/m² em Sintra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Lisboa: mediana de 104% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 570 708 € ao valor atual
IMT 30 181 € + IS 4288 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1189, CRP Setúbal — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 536 014,07 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 536 014,07 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 30 181,24 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 4288,11 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 570 708,42 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 47% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1531 €/m² vs mediana de habitação 2908 €/m² em Sintra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 23/09/2026 · 12:03Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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