Moradia em Quarteira, Loulé
Quarteira · Loulé · Faro
Identificação oficial
Moradia em Terras Ruivas, Quarteira
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
Prédio urbano sito em Terras Ruivas, em Quarteira, com a área total de 140m2, composto por dois pisos: o rés-do-chão com uma divisão para garagem, arrecadação e dependência destinada a cozinha; e 1º andar destinado a habitação com quatro divisões, despensa, cozinha, casa de banho, corredor e terraços, que confronta a norte, sul, nascente e poente com [proprietário confinante], inscrito na matriz sob o artigo 2011 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Loulé sob o nº 9094, da freguesia de Quarteira. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A inspecção do bem poderá ser efectuada às segundas e quartas-feiras no período compreendido entre as 18h00m e as 20h00m, mediante contacto prévio com a fiel depositária [nome redigido], com morada em Sítio das Benfarras, Caixa Postal 385-A, 8125-017 Quarteira.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Quarteira
- Código postal
- 8125-017
- Freguesia
- Quarteira
- Concelho
- Loulé
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 140 m²
- Área útil
- 140 m²
- Descrição predial
- 9094
- Artigo matricial
- 2011
- Conservatória
- CRP Loulé
Dados do processo
- Nº de processo
- 2398/25.9T8LLE
- Tribunal / AE
- Loulé - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1512822026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 444 791 €
- Valor base
- 153 000 €
- €/m² · área bruta
- 3177 €
Encerra 21/10/2026 · 12:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
22% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 4091 €/m² em Loulé INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 471 458 € ao valor atual
IMT 22 883 € + IS 3558 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 9094, CRP Loulé — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado · a confirmar
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 444 791,01 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 444 791,01 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 22 883,39 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3558,33 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 471 457,73 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 22% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 3177 €/m² vs mediana de habitação 4091 €/m² em Loulé — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 21 de outubro de 2026Adjudicado
Prédio rústico em Benfarras, Quarteira, Loulé
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/09/2026 · 12:21Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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