Moradia em Santa Maria de Lamas, Santa Maria da Feira
Santa Maria de Lamas · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Moradia em Santa Maria de Lamas com armazés anexos
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Urbano, composto por casa de rés do chão e 1º andar, sito na Rua nova do Outeiro, nº1262,com com uma cozinha exterior e 2 armazéns, ÁREA TOTAL: 980 M2, ÁREA COBERTA: 390 M2, ÁREA DESCOBERTA: 590 M2 descrito na Conservatória Registos Predial, Comercial e Automóvel de Sta. Maria da Feira sob o nº 47 e inscrito na sob a matriz 1468, da freguesia de Santa Maria de Lamas, (teve origem no artigo 56 da freguesia Sta. Maria de Lama tipo rústico), VPT determinado em 2023: €131 613,73.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Outeiro, 1262
- Código postal
- 4535-377
- Freguesia
- Santa Maria de Lamas
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 980 m²
- Área útil
- 164 m²
- Área do terreno
- 980 m²
- Descrição predial
- 47
- Artigo matricial
- 1466
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 4061/25.1R8OAZ
- Tribunal / AE
- O.Azeméis - Inst. Central - 2ª S. Comércio - J2
- ID na fonte
- LO1510452026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 15 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 250 000 €
- Valor base
- 300 000 €
- €/m² · área útil
- 1524 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
10% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 85% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 260 331 € ao valor atual
IMT 8106 € + IS 2000 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 47, CRP Santa Maria da Feira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 250 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 250 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 8105,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2000,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 260 330,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 10% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1524 €/m² vs mediana de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 06/10/2026 · 13:56Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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