Moradia em União das freguesias de Bigorne, Magueija e Pretarouca, Lamego
União das freguesias de Bigorne, Magueija e Pretarouca · Lamego · Viseu
Identificação oficial
Moradia em Magueijinha, Lamego devoluta de pessoas e bens
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, sito em Magueijinha, composto por casa destinada a habitação de dois pavimentos, com a área global de 48,6 m2, inscrito na matriz sob o artigo 212 da União de freguesias de Bigorne, Magueija e Pretarouca (antigo artigo 86, da extinta freguesia de Magueija) e descrito na Conservatória do Registo Predial de Lamego sob o nº 923, da freguesia de Magueija. ***Já foi apresentada uma proposta no montante de € 50.000,00, a qual não foi aceite pelas partes, pelo que propostas iguais ou inferiores não serão consideradas.” ***Imóvel desabitado ***Imóvel foi recuperado em data imprecisa não tendo sido atualizado na caderneta predial ***Imóvel apresenta sinais de humidade em várias divisões da casa ***Azulejos partidos e danificados em zona onde estaria o fogão ***O agendamento de visitas deve ser coordenado com a Agente de Execução;
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Bigorne, Magueija e Pretarouca
- Código postal
- 5100-602
- Freguesia
- União das freguesias de Bigorne, Magueija e Pretarouca
- Concelho
- Lamego
- Distrito
- Viseu
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 97 m²
- Área útil
- 49 m²
- Descrição predial
- 923
- Artigo matricial
- 212
- Conservatória
- Lamego
Dados do processo
- Nº de processo
- 240/04.3TALMG-A
- Tribunal / AE
- Lamego - JL Criminal
- ID na fonte
- NP1260152026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 87 000 €
- €/m² · área bruta
- 897 €
Encerra 24/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
8% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 973 €/m² em Lamego INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Viseu: mediana de 113% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 88 791 € ao valor atual
IMT 870 € + IS 696 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 923, Lamego — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
33 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 87 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 87 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 870,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 696,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 88 791,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 8% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 897 €/m² vs mediana de habitação 973 €/m² em Lamego — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 22 de setembro de 2026Janela de propostas
Moradia em Magueijinha, Lamego devoluta de pessoas e bens
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 24/09/2026 · 19:29Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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