A decorrerFonte externaJudicialMoradia

Moradia em Pussos São Pedro, Alvaiázere

Pussos São Pedro · Alvaiázere · Leiria

Identificação oficial

Moradia em Loureira, Pussos

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 18

Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Disponível até

10/11/2026

Negociação direta, sem leilão cronometrado.

Valor base

52 058 €

Valor de abertura: 26 029 €
Valor mínimo: 44 249 €

Ainda sem propostas

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeNegociação particular

Abertura09 de setembro de 2026 às 14:27

Ref. NP1252802026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 89.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 2363.

Agente de Execução

ELISABETE GUILHERMINO

3481 (arroba) solicitador.net·262595245·Cédula 3481

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Prédio Urbano, sito em Loureira, composto por cozinha, sala, dois quartos, um hall, um wc, três anexos na cave, denominados na zona por lojas, inscrito na matriz predial sob o artigo 89, da freguesia de Pussos São Pedro, concelho de Alvaiázere, descrito na Conservatória do Registo Predial Alvaiázere sob o número 2363/Pussos

Detalhes do imóvel

Morada: Pussos São Pedro, 37
Código postal: 3250-034
Freguesia: Pussos São Pedro
Concelho: Alvaiázere
Distrito: Leiria
Tipologia: T2
Área bruta: 54 m²
Área útil: 54 m²
Descrição predial: 2363
Artigo matricial: 89
Conservatória: CRP Alvaiázere

Dados do processo

Nº de processo: 477/22.3T8ENT
Tribunal / AE: Entroncamento - Juízo Execução - Juiz 3
ID na fonte: NP1252802026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Valor base: 52 058 €
€/m² · área bruta: 964 €

Encerra 10/11/2026 · 14:30 (hora PT)

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 21/10/2026 · 12:31Detetado em 09/09/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaAtenção
48% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 651 €/m² em Alvaiázere INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Leiria: mediana de 101% do base (amostra: 27)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 53 220 € ao valor atual
IMT 521 € + IS 416 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2363, CRP Alvaiázere — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
19 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 52 057,64 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 52 057,64 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 520,58 €
Imposto do Selo (0,8%): 416,46 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 53 219,68 €

Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 48% acima da mediana municipal de habitação (INE) 964 €/m² vs mediana de habitação 651 €/m² em Alvaiázere — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

5 rondas adicionais ocultas. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

09/09/2026 · 19:00Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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