Moradia em São Gonçalo de Lagos, Lagos
São Gonçalo de Lagos · Lagos · Faro
Identificação oficial
Moradia em Lagos
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, composto por edifício de cave, rés-do-chão e primeiro andar, com garagem, logradouro e piscina, sito na Urbanização Torralta - Rua Vinha, n.º 9, na freguesia de Lagos (Santa Maria), do concelho de Lagos, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 1682/19910617 e inscrito na respetiva matriz pelo art. 3472 da freguesia de São Gonçalo de Lagos É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, pelo que, os interessados na sua aquisição deverão proceder à prévia verificação do seu estado de conservação. A falta de verificação, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda, nem poderá ser invocada como motivo de nulidade da mesma. ** Caso seja apresentada proposta de valor igual ou superior ao valor mínimo o interessado fica vinculado à proposta apresentada no momento da licitação até decisão da Agente de Execução ou despacho judicial.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Vinha, 9
- Código postal
- 8600-544
- Freguesia
- São Gonçalo de Lagos
- Concelho
- Lagos
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 914 m²
- Área útil
- 220 m²
- Descrição predial
- 1682/19910617
- Artigo matricial
- 3472
- Conservatória
- CRP Lagos
Dados do processo
- Nº de processo
- 435/11.3TBLGS
- Tribunal / AE
- Silves - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1517802026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 601 527 €
- Valor base
- 1 100 000 €
- €/m² · área útil
- 2734 €
Encerra 04/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
29% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3855 €/m² em Lagos INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 641 986 € ao valor atual
IMT 35 422 € + IS 4812 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1682/19910617, CRP Lagos — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
13 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 601 526,91 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 601 526,91 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 35 422,26 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 4812,22 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 641 986,39 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 29% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2734 €/m² vs mediana de habitação 3855 €/m² em Lagos — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 02/10/2026 · 12:57Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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