Moradia em Ceira, Coimbra
Ceira · Coimbra
Identificação oficial
Moradia em Ceira - Coimbra
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano sito Rua do Chão Novo, nº 19 - Cabouco, freguesia de Ceira e concelho de Coimbra, descrito na 2ª CRP de Coimbra sob o nº 2230 e inscrito na matriz predial urbana sobre o artigo matricial 407. O imóvel encontra-se em avançado estado de degradação. Encontra-se abandonado, aberto e disponível para quem quiser ver. O signatário é o fiel depositário. O imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Informo ainda que a tipologia tem por base a informação constante da caderneta predial urbana.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Ceira, 19
- Código postal
- 3030-851
- Freguesia
- Ceira
- Concelho
- Coimbra
- Distrito
- Coimbra
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 83 m²
- Área útil
- 83 m²
- Área do terreno
- 83 m²
- Descrição predial
- 2230
- Artigo matricial
- 407
- Conservatória
- CRP Coimbra
Dados do processo
- Nº de processo
- 1014/22.5T8SRE
- Tribunal / AE
- Soure - Juízo de Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1505202026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 13 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 31 747 €
- Valor base
- 37 350 €
- €/m² · área útil
- 382 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
83% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2210 €/m² em Coimbra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 96% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 32 543 € ao valor atual
IMT 317 € + IS 254 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2230, CRP Coimbra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 31 746,50 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 31 746,50 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 317,47 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 253,97 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 32 542,94 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 83% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 382 €/m² vs mediana de habitação 2210 €/m² em Coimbra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/10/2026 · 13:50Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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