Moradia em Arazede, Montemor-o-Velho
Arazede · Montemor-o-Velho · Coimbra
Identificação oficial
Moradia em Arazede - Montemo-o-Velho
Informação do leilão · fontes oficiais



















































Descrição
Prédio urbano constituído por casa de habitação de rés-do-chão e quintal, situado em Volta da Tocha, inscrito na matriz predial sob o número 4592 da freguesia de Arazede e descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Montemor-o-Velho sob o número 10659 da aludida freguesia. Casa térrea, com um hall, cozinha com despensa, 3 quartos, 3 casas de banho, uma social e duas nos quartos, uma sala, um balcão, lugar de garagem e jardim. O imóvel situa-se na Rua da Tocha, 2988, Volta da Tocha, 3140-045 Arazede. Não são conhecidos ónus para além daqueles que se encontram registados no registo predial. Os móveis não fazem parte da venda. É visível alguma humidade nas paredes interiores do imóvel. O imóvel é habitação própria e permanente dos executados e família. As marcações das visitas são por contacto com o executado. Os bens móveis eventualmente encontrados ou deixados no interior do imóvel penhorado (e em venda) não estão incluídos na venda do imóvel, pelo que, mesmo que o imóvel seja entregue nesse estado, com os bens no seu interior, estes não podem ser considerados adquiridos por essa via (através da compra do imóvel). É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar propostas assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expetativas e se se encontra nas condições pretendidas. Torna-se aconselhável aos interessados, antes de efetuarem qualquer proposta, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselharem-se junto de um Solicitador ou Advogado.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Arazede, 2988
- Código postal
- 3140-045
- Freguesia
- Arazede
- Concelho
- Montemor-o-Velho
- Distrito
- Coimbra
- Tipologia
- T3
- Casas de banho
- 3
- Área bruta
- 336 m²
- Área útil
- 277 m²
- Área do terreno
- 1989 m²
- Descrição predial
- 10659
- Conservatória
- CRP Montemor-o-Velho
Dados do processo
- Nº de processo
- 1766/20.7T8SRE
- Tribunal / AE
- Soure - Juízo de Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1523302026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 126 250 €
- Valor base
- 250 000 €
- €/m² · área bruta
- 376 €
Encerra 03/12/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
67% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1142 €/m² em Montemor-o-Velho INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 97% do base (amostra: 9)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 128 947 € ao valor atual
IMT 1462 € + IS 1010 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 10659, CRP Montemor-o-Velho — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
38 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 126 250,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 126 250,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1461,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1010,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 128 946,54 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 67% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 376 €/m² vs mediana de habitação 1142 €/m² em Montemor-o-Velho — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/10/2026 · 11:07Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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