Moradia em União das freguesias de Pataias e Martingança, Alcobaça
União das freguesias de Pataias e Martingança · Alcobaça · Leiria
Identificação oficial
Moradia de R/c
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Urbano, sito na Rua da Estação n.º 30, no lugar de Pataias-Gare, freguesia - União de Freguesias de Pataias e Martingança, concelho de Alcobaça. Edifício de rés-do-chão com 3 assoalhadas, cozinha, casa de banho, corredor e varanda, com área total de 80 m2. Inscrito na matriz urbana n.º 3297 da união de Freguesias de Pataias e Martingança e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcobaça sob o n.º 9827/Pataias. Moradia situada em zona calma, sossegada e com bons acessos. Fica próxima de uma estação de comboio. O imóvel está habitável e em bom estado de conservação; A presente venda por ser judicial, está dispensada da apresentação de licença de utilização, certificado energético de habitação, pelo que constitui ónus do adquirente a respectiva obtenção/legalização se for caso disso.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Estação
- Código postal
- 2445-287
- Freguesia
- União das freguesias de Pataias e Martingança
- Concelho
- Alcobaça
- Distrito
- Leiria
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 80 m²
- Área útil
- 80 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 9827
- Artigo matricial
- 3297
- Conservatória
- CRP Alcobaça
Dados do processo
- Nº de processo
- 2154/05.0TBACB
- Tribunal / AE
- Alcobaça - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1524392026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 61 206 €
- Valor base
- 74 891 €
- €/m² · área bruta
- 765 €
Encerra 03/12/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
58% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1808 €/m² em Alcobaça INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 95% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 62 533 € ao valor atual
IMT 612 € + IS 490 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 9827, CRP Alcobaça — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
36 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 61 206,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 61 206,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 612,06 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 489,65 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 62 532,71 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 58% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 765 €/m² vs mediana de habitação 1808 €/m² em Alcobaça — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 27/10/2026 · 12:01Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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