Moradia em União das freguesias de Pataias e Martingança, Alcobaça
União das freguesias de Pataias e Martingança · Alcobaça · Leiria
Identificação oficial
Moradia de r/c e 1.º andar, em Pataias - Alcobaça.
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, composto por casa de rés-do-chão para habitação com 95m2, logradouro com 91,5m2 e outra casa de habitação de rés-do-chão e 1º andar com 128,5m2 e logradouro com 66m2, sito em Rua de Alcobaça, n.º 21 - Pataias, inscrito na matriz urbana da União das Freguesias de Pataias e Martingança, com os artigos matriciais 2295 e 2481, descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcobaça sob o nº 4715/19990211. - V.P.T. - 42.000,00 euros. Imóvel (r/c e 1.º andar) devoluto, tudo em razoável estado de conservação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Alcobaça, 21
- Código postal
- 2445-317
- Freguesia
- União das freguesias de Pataias e Martingança
- Concelho
- Alcobaça
- Distrito
- Leiria
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 187 m²
- Área útil
- 95 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 4715/19990211
- Conservatória
- Alcobaça
Dados do processo
- Nº de processo
- 5179/10.0TBSTB
- Tribunal / AE
- Lisboa - Juízo Execução - Juiz 8
- ID na fonte
- NP1252262026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 225 250 €
- Valor base
- 265 000 €
- €/m² · área bruta
- 1205 €
Encerra 09/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
33% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1808 €/m² em Alcobaça INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 95% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 233 650 € ao valor atual
IMT 6373 € + IS 1802 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4715/19990211, Alcobaça — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
48 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Devoluto
O que vai mesmo pagar se arrematar a 225 250,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 225 250,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 6373,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1802,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 233 650,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 33% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1205 €/m² vs mediana de habitação 1808 €/m² em Alcobaça — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/09/2026 · 19:00Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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