Moradia em União das freguesias de Castanheira de Pêra e Coentral, Castanheira de Pera
União das freguesias de Castanheira de Pêra e Coentral · Castanheira de Pera · Leiria
Identificação oficial
Moradia com piscina e logradouro em Castanheira de Pêra
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Casa de habitação de rés-do-chão e 1.º andar, com logradouro, inscrita na matriz urbana da união das freguesias do Castanheira de Pêra e Coentral sob o artigo 4140 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Castanheira de Pêra sob o n.º12125, sita na Urbanização das Piscinas, Rua dos Cedros, Lote 7, Castanheira de Pêra.--- A PRESENTE VENDA REALIZA-SE NO ÂMBITO DE UM PROCESSO DE DIVISÃO DE COISA COMUM.-------------------------- No logradouro do imóvel foi construída uma piscina, um furo com bomba para abastecimento de água à piscina, um canil devidamente telhado e, ainda, na cave da casa, um divisão ampla onde também se encontram instaladas as máquinas e bomba de tratamento da piscina.------ Tem paineis solares de aquecimento de água.----------- O sótão da casa é amplo, com janelas de sótão/basculantes, e tem ali instalado um wc.------No r/c existem 3 quartos, um deles com wc privativo e "closet", mais dois wc, um sala ampla com lareira e recuperador de calor, cozinha e lavandaria.-------Em toda a volta da casa existe telheiro de circulação.-----
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Castanheira de Pêra e Coentral
- Código postal
- 3280-006
- Freguesia
- União das freguesias de Castanheira de Pêra e Coentral
- Concelho
- Castanheira de Pera
- Distrito
- Leiria
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 422 m²
- Área útil
- 211 m²
- Descrição predial
- 12125
- Conservatória
- CRP Castanheira de Pêra
Dados do processo
- Nº de processo
- 214/23.5T8FVN
- Tribunal / AE
- Figueiró Vinhos - Inst. Local - Sec. Comp. Gen. - J1
- ID na fonte
- NP1183052026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 400 000 €
- €/m² · área bruta
- 948 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Prazo indicado pela fonte: até 3 de maio de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
56% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 609 €/m² em Castanheira de Pêra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Leiria: mediana de 101% do base (amostra: 27)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 422 725 € ao valor atual
IMT 19 300 € + IS 3200 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 12125, CRP Castanheira de Pêra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 400 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 400 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 19 300,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3200,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 422 725,11 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 56% acima da mediana municipal de habitação (INE) 948 €/m² vs mediana de habitação 609 €/m² em Castanheira de Pêra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
1.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 19/03/2026 → 2/06/2026 · esta fichaBase 400 000 €
- 2.ª praça · 27/10/2026 → 26/01/2027Base 400 000 € · mínimo 340 000 € · A decorrer
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 26 de janeiro de 2027Aberto
Moradia com piscina e logradouro em Castanheira de Pêra
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 23/04/2026 · 22:21Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Valor base
275 555 €
Moradia T4, 314 m² · 878 €/m²
Valpaços · Vila Real
Valor base
340 000 €
Moradia T4, 146 m² · 2329 €/m²
Barcelos · Braga
Valor base
225 000 €
Moradia T4, 194 m² · 1160 €/m²
Valpaços · Vila Real