Moradia em Gondar, Guimarães
Gondar · Guimarães · Braga
Identificação oficial
Moradia
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
PRÁDIO URBANO, COMPOSTO DE RÉS DO CHÃO, 1º ANDAR, DEPENDÊNCIA E LOGRADOURO, DESTINADO A HABITAÇÃO, SITO NA RUA SOUTO DA PONTE, Nº 737, 4835-596 GONDAR. INSCRITO NA MATRIZ SOB O ARTIGO PREDIAL URBANO SOB O Nº 393. DESCRITO NA CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL DE GUIMARÃES SOB O Nº 796. Verificou a agente de execução está em razoável estado de conservação. Os executados não acederam a obter fotos do interior, por nele conter os seus bens pessoais e não pretendem a sua divulgação. Verificou também a agente de execução que poderá haver divergências entre o as áreas registadas, sendo da inteira responsabilidade do proponente se o bem corresponde ao pretendido adquirir.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Souto da Ponte, 737
- Código postal
- 4835-596
- Freguesia
- Gondar
- Concelho
- Guimarães
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 723 m²
- Área útil
- 202 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 796
- Artigo matricial
- 393
- Conservatória
- CRP Guimarães
Dados do processo
- Nº de processo
- 6136/24.5T8GMR
- Tribunal / AE
- Guimarães - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1269242026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 151 300 €
- Valor base
- 302 600 €
- €/m² · área útil
- 749 €
Encerra 03/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
57% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1733 €/m² em Guimarães INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Braga: mediana de 97% do base (amostra: 17)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 154 873 € ao valor atual
IMT 2137 € + IS 1210 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 796, CRP Guimarães — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 151 300,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 151 300,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2137,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1210,40 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 154 872,84 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 57% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 749 €/m² vs mediana de habitação 1733 €/m² em Guimarães — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 16/10/2026 · 18:54Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real
Sem licitações
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro
Sem licitações
Valor base: 130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu