Moradia em Rossas, Arouca
Rossas · Arouca · Aveiro
Identificação oficial
Meação sobre metade indivisa de casa de habitação, em Rossas (Arouca)
Informação do leilão · fontes oficiais











Descrição
Meação do executado sobre metade indivisa do prédio misto, casa de habitação - r/chão - área coberta: 45 m2 - logradouro: 30 m2 - "Leira das Presas Velhas" - monte: 1325 m2, sito em Pé da Cruz ou Presas Velhas, freguesia de Rossas, concelho de Arouca, inscrito na matriz urbana sob o artigo 920 e na matriz rústica sob o artigo 2489, descrito na Conservatória do Registo Predial de Arouca com o nº 802 - freguesia Rossas Adverte-se que: Cabe exclusivamente ao proponente a responsabilidade de verificar se o estado e as características do bem a adquirir correspondem às suas expectativas, o que deverá efectuar antes da apresentação da proposta; NO SENTIDO DE ACAUTELAR A DEVIDA TRANSPARÊNCIA E ORGANIZAÇÃO DO PROCEDIMENTO DE VENDA, AS PROPOSTAS DEVEM SER APRESENTADAS EXCLUSIVAMENTE ATRAVÉS DESTA PLATAFORMA, NÃO SENDO CONSIDERADAS AS OFERECIDAS POR OUTRO MEIO. Aconselha-se a prévia leitura atenta das regras e faq's disponíveis em https://www.e-leiloes.pt/regras.aspx e https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rossas
- Código postal
- 4540-483
- Freguesia
- Rossas
- Concelho
- Arouca
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 45 m²
- Descrição predial
- 802
- Artigo matricial
- 920
- Conservatória
- CRP Arouca
Dados do processo
- Nº de processo
- 4326/12.2TBSTB
- Tribunal / AE
- Setúbal - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1271932026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Valor base
- 8288 €
- €/m²
- —
Encerra 20/01/2027 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: Jose Faustino. Prazo indicado pela fonte: até 20 de janeiro de 2027 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 8662 € ao valor atual
IMT 83 € + IS 66 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 802, CRP Arouca — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
89 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 8287,50 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 8287,50 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 82,88 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 66,30 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 8661,68 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
3.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 3 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 23/04/2026 → 22/07/2026Base 8288 € · Encerrada
- 2.ª praça · 23/07/2026 → 21/10/2026Base 8288 € · mínimo 7044 € · Encerrada
- 3.ª praça · 22/10/2026 → 20/01/2027 · esta fichaBase 8288 € · mínimo 7044 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 21 de outubro de 2026Encerrado
Meação sobre metade indivisa de casa de habitação, em Rossas (Arouca)
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/10/2026 · 19:48Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados




Valor base
255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real





Valor não publicado pela fonte
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro

Valor base
130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu