Moradia em União das freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer
União das freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana · Alenquer · Lisboa
Identificação oficial
Lote único de imóveis
Informação do leilão · fontes oficiais








Descrição
Lote único composto pelos seguintes bens imóveis: Prédio urbano composto por casa de habitação de r/c e adega, com logradouro, sito em Rua Principal, n.º 53, Lugar de Azedia, freguesia de União das Freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana, concelho de Alenquer, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Alenquer, sob o n.º 1679/20080624, freguesia de Pereiro de Palhacana, e inscrito na matriz predial urbana da freguesia de União das Freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana, sob o artigo 244. Prédio rústico composto por vinha, sito em Sítio da Terra Grande, Terra Grande, freguesia de União das Freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana, concelho de Alenquer, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Alenquer, sob o n.º 1678/20080624, freguesia de Pereiro de Palhacana, e inscrito na matriz predial rústica da freguesia de União das Freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana, sob o artigo 93, secção A. Imóvel urbano a necessitar de intervenções. Não foi possível obter fotografias do interior do imóvel uma vez que não foi permitido. Segundo informação que foi possível obter em diligências aos imóveis, o prédio urbano encontra-se ocupado pela executada e familia, informação que deverá confirmar com a mesma. É possível aceder ao prédio rústico através do prédio urbano. Nota: As áreas indicadas servem apenas como referência pois não foram feitas medições exatas no local. Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características e todos os outros aspetos que considerem relevantes. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina nos termos legais a anulação da venda. Informo ainda que a tipologia tem por base a informação constante da caderneta predial urbana.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana
- Código postal
- 2580-552
- Freguesia
- União das freguesias de Ribafria e Pereiro de Palhacana
- Concelho
- Alenquer
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 110 m²
- Área útil
- 60 m²
- Área do terreno
- 1374 m²
- Descrição predial
- 1679/20080624
Dados do processo
- Nº de processo
- 9618/21.7T8LRS
- Tribunal / AE
- Loures - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1273632026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 152 188 €
- €/m² · área bruta
- 1384 €
Encerra 15/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: Helena Chagas. Prazo indicado pela fonte: até 15 de dezembro de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
28% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1928 €/m² em Alenquer INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Lisboa: mediana de 104% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 155 813 € ao valor atual
IMT 2182 € + IS 1218 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1679/20080624 — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
49 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 152 188,22 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 152 188,22 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2181,85 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1217,51 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 155 812,58 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 28% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1384 €/m² vs mediana de habitação 1928 €/m² em Alenquer — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
3.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 3 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 17/04/2026 → 9/07/2026Base 152 188 € · Encerrada
- 2.ª praça · 24/07/2026 → 15/09/2026Base 152 188 € · mínimo 129 360 € · Encerrada
- 3.ª praça · 26/10/2026 → 15/12/2026 · esta fichaBase 152 188 € · mínimo 129 360 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 15 de setembro de 2026Encerrado
Lote único de imóveis
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/10/2026 · 20:18Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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