Moradia em Calheiros, Ponte de Lima
Calheiros · Ponte de Lima · Viana do Castelo
Identificação oficial
Habitação
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, casa de habitação de rés-do-chão com 3 divisões e 1º andar com 4 divisões, sito no lugar de Portal, freguesia de Calheiros, concelho de Ponte de Lima, inscrito na matriz predial urbana sob o art.º 369, da freguesia de Calheiro, concelho de Ponte de Lima e omisso na Conservatória do Registo Predial. Prédio rústico, denominado de eido de fontes, cultivo e ramada, sito no lugar do Portal, inscrito na matriz predial rústica sob o art.º 421, da freguesia de Calheiro, concelho de Ponte de Lima e omisso na Conservatória do Registo Predial. Prédio rústico, leiras de fontes, cultivo, 17 oliveiras, mato e pinheiros, sito no lugar de Portal, inscrito na matriz predial rústica sob o art.º 419, da freguesia de Calheiros, concelho de Ponte de Lima e descrito na Conservatória do Registo predial sob o n.º 772. Os três prédios são vendidos em conjunto. Quanto ao prédio urbano art.º 369, valor de 85.000,00 euros. Quanto ao prédio rústico art,º 421, valor de 3.500,00 euros. Quanto ao prédio rústico art.º 419, valor de 115.000,00 euros. Existe um ónus de extinguir a servidão de passagem que onera a verba n.º 7 (art.º 426 da freguesia de Calheiros, concelho de Ponte de Lima) e com a menção que tem água própria de poço. O prédio urbano encontra-se em mau estado de conservação. Os bens são vendidos no estado físico, jurídico e documental em que se encontram. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado de conservação dos bens a adquirir. Assim, antes de apresentar proposta de aquisição, o interessado deverá assegurar-se que os mesmos correspondes às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. Trata-se de um processo de Inventário.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Calheiros
- Código postal
- 4990-575
- Freguesia
- Calheiros
- Concelho
- Ponte de Lima
- Distrito
- Viana do Castelo
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 64 m²
- Área útil
- 64 m²
- Área do terreno
- 64 m²
- Estado de conservação
- Mau
- Descrição predial
- 1
- Artigo matricial
- 369
- Conservatória
- CRP Ponte de Lima
Dados do processo
- Nº de processo
- 713/21.3T8PTL
- Tribunal / AE
- P.Lima - JL Cível
- ID na fonte
- LO1498062026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 38 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 102 768 €
- Valor base
- 203 500 €
- €/m² · área útil
- 1606 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Venda em processo de inventário — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
11% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1450 €/m² em Ponte de Lima INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Viana do Castelo: mediana de 98% do base (amostra: 7)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 104 842 € ao valor atual
IMT 1028 € + IS 822 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1, CRP Ponte de Lima — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
- Prédio não descrito no registo predialPrédio não descrito na Conservatória do Registo Predial — sem registo, o comprador pode não conseguir registar a aquisição nem obter financiamento.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 102 767,50 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 102 767,50 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1027,68 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 822,14 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 104 842,32 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 11% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1606 €/m² vs mediana de habitação 1450 €/m² em Ponte de Lima — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/09/2026 · 12:21Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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