Moradia em União das freguesias de Moura Morta e Vinhós, Peso da Régua
União das freguesias de Moura Morta e Vinhós · Peso da Régua · Vila Real
Identificação oficial
habitação com logradouro com vistas desafogadas sobre as vinhas do Douro
Informação do leilão · fontes oficiais







































Descrição
Casa de dois andares, sita em assureiras, covo, Vinhós, concelho de Peso da Régua, com a área coberta de 90,40 m2 e descoberta de 230,49 m2, confrontando a Norte com [proprietário confinante], Sul e Nascente com [proprietário confinante] com caminho público, descrito na Conservatória do Registo Predial de Peso da Régua sob o nº 1431 da freguesia de Vinhós e inscrito na matriz predial urbana da União de freguesias de Moura Morta e Vinhós, sob o artº 244, e com o valor patrimonial atual de 12.631,21 €. A venda é realizada no ambito de um processo de inventario nº 104/23.1T8PRG a correr termos no Juizo Local Civel de Peso da Régua. As visitas serão agendadas previamente com o AE e a depositária através dos contactos indicados no regime de visitas. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O bem é vendido no estado em que se encontra, de facto e de direito, pelo que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Todos os custos inerentes ao registo serão suportados pelo adquirente. O bem encontra-se devoluto de pessoas e os bens moveis que constam das fotografias do imóvel, não fazem parte da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Moura Morta e Vinhós
- Código postal
- 5050-405
- Freguesia
- União das freguesias de Moura Morta e Vinhós
- Concelho
- Peso da Régua
- Distrito
- Vila Real
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 181 m²
- Área útil
- 90 m²
- Área do terreno
- 321 m²
- Descrição predial
- 1431
- Artigo matricial
- 244
- Conservatória
- CRP Peso da Régua
Dados do processo
- Nº de processo
- 104/23.1T8PRG
- Tribunal / AE
- P.Régua - JL Cível
- ID na fonte
- LO1523482026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 19 247 €
- Valor base
- 38 494 €
- €/m² · área bruta
- 106 €
Encerra 02/12/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Venda em processo de inventário (n.º 104/23.1T8PRG) — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
90% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1119 €/m² em Peso da Régua INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Vila Real: mediana de 90% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 19 818 € ao valor atual
IMT 192 € + IS 154 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1431, CRP Peso da Régua — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
37 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Devoluto
O que vai mesmo pagar se arrematar a 19 247,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 19 247,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 192,47 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 153,98 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 19 818,45 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 90% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 106 €/m² vs mediana de habitação 1119 €/m² em Peso da Régua — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/10/2026 · 11:07Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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