Moradia em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar
União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova · Gondomar · Porto
Identificação oficial
Direito de usufruto - habitação em Fânzeres, Gondomar
Informação do leilão · fontes oficiais




Descrição
Direito de usufruto que o executado [nome redigido] Pereira, detém na fracção autónoma designada pela letra A, composto por habitação de cave e rés-do-chão, com lugar de estacionamento na cave e lavandaria designada pela letra A, sito na Rua Santa Filomena, n.º 205, na freguesia de Fânzeres, do concelho de Gondomar, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 1420/19921030 e inscrito na respetiva matriz predial urbana pelo artigo 8512 da União das Freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova • Só são aceites propostas de valor superior à última proposta apresentada Valor da última proposta apresentada: 11.843,05 € ** O usufrutuário Domingos nasceu em Maio de 1941, pelo que este ano, faz 85 anos. Não dispomos de informação quanto à data nascimento / idade da cônjuge do executado. ** Caso seja apresentada proposta de valor inferior, o interessado fica vinculado à proposta apresentada. A proposta apresentada será notificada às partes e ficará sujeita à aprovação das mesmas e à autorização judicial de venda por valor inferior ao mínimo fixado *** O contacto telefónico do agente de execução, indicado na fixação do regime de visitas, destina-se a assegurar que, potenciais interessados, possam reportar, caso tal venha a suceder, qualquer dificuldade de acesso/visita nos dias designados. *** É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do direito a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas. O direito é vendido no estado em que se encontra, pelo que, os interessados na sua aquisição deverão proceder à prévia verificação do seu estado de conservação. A falta de verificação, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda, nem poderá ser invocada como motivo de nulidade da mesma.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Santa Filomena, 205
- Código postal
- 4510-664
- Freguesia
- União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova
- Concelho
- Gondomar
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 130 m²
- Área útil
- 63 m²
- Descrição predial
- 1420/19921030
- Artigo matricial
- 8512
- Conservatória
- CRP Gondomar
Dados do processo
- Nº de processo
- 1671/07.2YYPRT
- Tribunal / AE
- Porto - Juízo Execução - Juiz 4
- ID na fonte
- NP1204492026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 17 565 €
- €/m² · área bruta
- 135 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Prazo indicado pela fonte: até 11 de junho de 2026 às 15:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
94% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2227 €/m² em Gondomar INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Porto: mediana de 104% do base (amostra: 51)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 18 106 € ao valor atual
IMT 176 € + IS 141 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1420/19921030, CRP Gondomar — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 17 564,95 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 17 564,95 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 175,65 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 140,52 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 18 106,12 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 94% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 135 €/m² vs mediana de habitação 2227 €/m² em Gondomar — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
1.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 4 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 27/04/2026 → 11/07/2026 · esta fichaBase 17 565 €
- 2.ª praça · 9/07/2026 → 25/08/2026Base 17 565 € · mínimo 14 930 € · Adjudicada
- 3.ª praça · 9/09/2026 → 13/10/2026Base 17 565 € · mínimo 14 930 € · Adjudicada
- 4.ª praça · 23/10/2026 → 9/12/2026Base 17 565 € · mínimo 14 930 € · A decorrer
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 9 de dezembro de 2026Aberto
Direito de usufruto - habitação em Fânzeres, Gondomar
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 27/04/2026 · 13:40Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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