Moradia em Areosa, Viana do Castelo
Areosa · Viana do Castelo
Identificação oficial
Casa terréa.
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, destinado a habitação, composto por uma cozinha, 1 corredor, 1 wc e 1 quarto. Área Coberta de 35,00m2. Logradouro: 0,00m2 Embora da descrição predial conste que o prédio é composto por rés-do-chão e logradouro, com uma área descoberta de 25 m², o logradouro é fisicamente inexistente. Assim, conforme despacho da Exma. Senhora Notária no processo de inventário n.º 93/24, o prédio é publicitado como composto apenas por uma área coberta de 35 m², sem logradouro. A correspondente atualização da descrição predial será efetuada na escritura de transmissão.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Travessa Pico
- Código postal
- 4900-871
- Freguesia
- Areosa
- Concelho
- Viana do Castelo
- Distrito
- Viana do Castelo
- Tipologia
- T1
- Casas de banho
- 1
- Área bruta
- 35 m²
- Área útil
- 25 m²
- Descrição predial
- 1383
- Artigo matricial
- 50
- Conservatória
- CRP Viana do Castelo
Dados do processo
- Nº de processo
- 93/24 Inventário - Partilha de Herança
- Tribunal / AE
- Ana Catarina de Castro Martins
- ID na fonte
- LO1519592026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 100 000 €
- €/m² · área bruta
- 2857 €
Encerra 17/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
54% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1857 €/m² em Viana do Castelo INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 122% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 102 025 € ao valor atual
IMT 1000 € + IS 800 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1383, CRP Viana do Castelo — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 100 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 100 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1000,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 800,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 102 025,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 54% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2857 €/m² vs mediana de habitação 1857 €/m² em Viana do Castelo — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 18/10/2026 · 11:35Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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