Moradia em União das freguesias de Esmeriz e Cabeçudos, Vila Nova de Famalicão
União das freguesias de Esmeriz e Cabeçudos · Vila Nova de Famalicão · Braga
Identificação oficial
Casa em Esmeriz
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fracção autónoma designada pela letra "A" correspondente a habitação unifamiliar - semicave e rés-do-chão, lado nascente e quintal com 200m2, que faz parte do prédio urbano, em regime de propriedade horizontal, sito na Rua do Folão, nº 235, Esmeriz, descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão sob o nº 477 da Freguesia de Esmeriz, Concelho de Vila Nova de Famalicão e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o nº 533 da freguesia de Esmeriz.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Folão, Folão, 235
- Código postal
- 4760-480
- Freguesia
- União das freguesias de Esmeriz e Cabeçudos
- Concelho
- Vila Nova de Famalicão
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 200 m²
- Área útil
- 81 m²
- Descrição predial
- 477
- Artigo matricial
- 533
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Famalicão
Dados do processo
- Nº de processo
- 5176/22.3T8VNF
- Tribunal / AE
- V.N.Famalicão - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1520402026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 52 551 €
- Valor base
- 100 000 €
- €/m² · área bruta
- 263 €
Encerra 17/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
85% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1795 €/m² em Vila Nova de Famalicão INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 93% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 53 721 € ao valor atual
IMT 526 € + IS 420 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 477, CRP Vila Nova de Famalicão — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 52 550,50 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 52 550,50 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 525,51 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 420,40 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 53 721,41 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 85% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 263 €/m² vs mediana de habitação 1795 €/m² em Vila Nova de Famalicão — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 13/10/2026 · 21:23Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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