Moradia em União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · Almada · Setúbal
Identificação oficial
Casa de Res do Chão e Andar com Logradouro
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
O ativo apresenta já um nível de estruturação relevante: Frações individualizadas em caderneta predial 8 certificados energéticos já emitidos Processo de propriedade horizontal em fase final, permitindo rápida conclusão Existência de terreno adicional com potencial construtivo Situação atual: O imóvel encontra-se ocupado, existindo, no entanto, abertura por parte dos inquilinos para negociação, o que permite ao futuro investidor definir a melhor estratégia - manutenção de rendimento, reposicionamento ou desocupação progressiva. Potencial de rendimento (após otimização): 750 €/fração → 6.000 €/mês | 72.000 €/ano 1.000 €/fração → 8.000 €/mês | 96.000 €/ano Enquadramento do investimento: Ativo com forte potencial de cashflow Possibilidade de venda fracionada das unidades, maximizando mais-valia Margem clara de valorização Flexibilidade estratégica (yield, revenda ou modelo híbrido)
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua João de Deus - Laranjeiro - 2810-001 ALMADA
- Freguesia
- União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
- Concelho
- Almada
- Distrito
- Setúbal
Dados do processo
- ID na fonte
- 1230
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 250 000 €
- €/m²
- —
Encerra 18/11/2026 · 16:00 (hora PT)
Fonte:Máximovalor Leilões, Lda.ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 193% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 260 331 € ao valor atual
IMT 8106 € + IS 2000 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 250 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 250 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 8105,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2000,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 260 330,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 19:03Estado alterado de CLOSED para OPEN
- 26/06/2026 · 16:35Estado alterado de CLOSED para OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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