Moradia em São Pedro de Tomar, Tomar
São Pedro de Tomar · Tomar · Santarém
Identificação oficial
Casa de Habitação em Tomar.
Informação do leilão · fontes oficiais















Descrição
Prédio urbano, composto por casa de habitação de rés-do-chão e logradouro, com área total de 1573 m2, sito em "Casal dos Tomazes" (n.º 19), da Freguesia de São Pedro de Tomar, Concelho de Tomar, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3219 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Tomar sob o n.º 4007 da freguesia de São Pedro de Tomar. Foi aferido o estado de conservação do imóvel em 22/12/2023, encontrando-se este em bom estado de conservação. As áreas indicadas são as que constam na caderneta predial, pois não foram feitas medições exactas no local. A tipologia indicada corresponde a 2 quartos, sendo que o imóvel tem mais uma sala, 1 cozinha, 1 WC, 1 sótão e logradouro. Os valores não incluem os impostos devidos pela transmissão. Antes de efectuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades, condições e características, licenças e outros aspectos que considerem relevantes, do(s) bem(ns). A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto do bem não estar na posse do Agente de Execução, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. Deverão os interessados antes de efectuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt.
Detalhes do imóvel
- Morada
- São Pedro de Tomar, 19
- Código postal
- 2300-166
- Freguesia
- São Pedro de Tomar
- Concelho
- Tomar
- Distrito
- Santarém
- Tipologia
- T2
- Casas de banho
- 1
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 105 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 4007
- Artigo matricial
- 3219
- Conservatória
- CRP Tomar
Dados do processo
- Nº de processo
- 444/20.1T8OER
- Tribunal / AE
- Oeiras - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1262902026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 33 001 €
- Valor base
- 36 439 €
- €/m² · área útil
- 314 €
Encerra 03/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
76% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1285 €/m² em Tomar INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 103% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 33 820 € ao valor atual
IMT 330 € + IS 264 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4007, CRP Tomar — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 33 000,70 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 33 000,70 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 330,01 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 264,01 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 33 819,72 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 76% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 314 €/m² vs mediana de habitação 1285 €/m² em Tomar — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 01/10/2026 · 20:31Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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