Prédio em Santa Maria de Emeres, Valpaços
Santa Maria de Emeres · Valpaços · Vila Real
Identificação oficial
2/3 do prédio urbano em Santa Maria de Emeres, Valpaços
Informação do leilão · fontes oficiais







Descrição
2/3 do prédio urbano composto por edifício de dois pavimentos, sito na Rua de Santo António, n.º 4, na freguesia de Santa Maria de Emeres, do concelho de Valpaços, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o número 1011/20170614 e inscrito na respetiva matriz predial pelo artigo 422 É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, pelo que, os interessados na sua aquisição deverão proceder à prévia verificação do seu estado de conservação. A falta de verificação, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda, nem poderá ser invocada como motivo de nulidade da mesma. ** Caso seja apresentada proposta de valor igual ou superior ao valor mínimo o interessado fica vinculado à proposta apresentada no momento da licitação até decisão da Agente de Execução ou despacho judicial.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Santa Maria de Emeres
- Código postal
- 5445-051
- Freguesia
- Santa Maria de Emeres
- Concelho
- Valpaços
- Distrito
- Vila Real
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 250 m²
- Área útil
- 200 m²
- Área do terreno
- 250 m²
- Descrição predial
- 1011/20170614
- Artigo matricial
- 422
- Conservatória
- CRP Valpaços
Dados do processo
- Nº de processo
- 1933/24.4T8CHV
- Tribunal / AE
- Chaves - Juízo Execução
- ID na fonte
- LO1504692026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 29 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 15 000 €
- Valor base
- 30 000 €
- €/m² · sobre ⅔ da área útil
- 113 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Vila Real: mediana de 94% do base (amostra: 14)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 15 495 € ao valor atual
IMT 150 € + IS 120 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1011/20170614, CRP Valpaços — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 15 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 15 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 150,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 120,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 15 495,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ⅔ do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/09/2026 · 12:18Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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