Terreno urbano em Santa Maria de Emeres, Valpaços
Santa Maria de Emeres · Valpaços · Vila Real
Identificação oficial
Metade (1/2) indivisa de parcela de terreno em Santa Maria de Emeres, Valpaços
Informação do leilão · fontes oficiais




Descrição
Metade indivisa do prédio urbano composto por parcela de terreno destinada à construção urbana, com área total de 72,00 m², sito em Povo, freguesia de Santa Maria de Emeres, concelho de Valpaços. Confrontações: a Norte com [proprietário confinante]; a Sul com [proprietário confinante]; a Nascente com caminho e a Poente com [proprietário confinante]. Inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 426 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Valpaços sob o nº 751. A presente descrição não dispensa a constatação presencial do estado de conservação do bem, sendo o agente de execução alheio a qualquer alteração das condições físicas do imóvel. A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. APENAS SERÃO ACEITES AS PROPOSTAS DE VALOR IGUAL OU SUPERIOR VALOR MÍNIMO. O «valor mínimo» é o valor a partir do qual o bem pode ser vendido e que corresponde, nos termos do n.º 2 do artigo 816.º do CPC, a 85 % do valor base. Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do fim do leilão.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Santa Maria de Emeres
- Código postal
- 5445-052
- Freguesia
- Santa Maria de Emeres
- Concelho
- Valpaços
- Distrito
- Vila Real
- Área bruta
- 72 m²
- Área útil
- 72 m²
- Descrição predial
- 751
- Artigo matricial
- 426
- Conservatória
- CRP Valpaços
Dados do processo
- Nº de processo
- 1542/17.4T8CHV
- Tribunal / AE
- Chaves - Juízo Execução
- ID na fonte
- NP1259822026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Valor base
- 3294 €
- €/m² · sobre ½ da área do terreno (72 m²)
- 92 €
Encerra 22/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Vila Real: mediana de 94% do base (amostra: 14)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 3578 € ao valor atual
IMT 33 € + IS 26 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 751, CRP Valpaços — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
61 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 3294,12 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 3294,12 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 32,94 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 26,35 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 3578,41 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 28 de outubro de 2026Aberto
2/3 do prédio urbano em Santa Maria de Emeres, Valpaços
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 23/09/2026 · 19:43Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização reservada