Moradia em União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa
União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago) · Trofa · Porto
Identificação oficial
Usufruto uma moradia em São Martinho do Bougado, Trofa
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Penhora do Usufruto do Prédio Urbano – Edifício de r/c, 1º andar, sótão, logradouro e parque, sito na Rua Eça de Queirós, n.º 56, na freguesia de São Martinho do Bougado, concelho de Trofa, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o número 3143 e inscrito na respetiva matriz predial urbana pelo artigo 225.º da União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago). A executada não permitiu a recolha fotográfica de fotos do interior do imóvel, sendo que o Agente de Execução verificou o estado de conservação do imóvel - razoável. *** Idade dos usufrutuários: Alda Maria Azevedo Campos - 55 anos Vasco Manuel Azevedo Campos - 62 anos
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Eça Queirós, Finzes, 56
- Código postal
- 4785-316
- Freguesia
- União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago)
- Concelho
- Trofa
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 868 m²
- Área útil
- 706 m²
- Descrição predial
- 3143/20030808
- Artigo matricial
- 225
- Conservatória
- CRP Trofa
Dados do processo
- Nº de processo
- 1047/13.2TBSTS
- Tribunal / AE
- Maia - Inst. Central - 2ª Secção de Execução - J2
- ID na fonte
- NP1271782026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 118 549 €
- €/m²
- —
Encerra 02/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: ISABEL VAZ MIRANDA. Prazo indicado pela fonte: até 2 de dezembro de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 130% do valor base (amostra: 6)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 121 029 € ao valor atual
IMT 1308 € + IS 948 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3143/20030808, CRP Trofa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
40 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 118 548,51 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 118 548,51 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1307,51 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 948,39 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 121 029,41 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda o usufruto, não a propriedade.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 11/09/2026 → 20/10/2026Base 118 549 € · mínimo 100 766 € · Encerrada
- 2.ª praça · 22/10/2026 → 2/12/2026 · esta fichaBase 118 549 € · mínimo 100 766 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/10/2026 · 19:45Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Valor base
255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real
Valor não publicado pela fonte
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro
Valor base
130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu