Terreno rústico em União das freguesias de Glória e Vera Cruz, Aveiro
União das freguesias de Glória e Vera Cruz · Aveiro
Identificação oficial
Terreno em Aveiro com avaliação pericial
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio rústico composto de terra de cultura, com 4760 m2, a confrontar do Norte com Caminho de ferro, do Sul com Serventia, do Nascente com [proprietário confinante], do Poente com [proprietário confinante], com o VPA de 49,78€, inscrito na matriz predial rústica com o art.3132.º da freguesia de Esgueira, tendo já estado inscrito no artigo 5919.º da freguesia de Esgueira, estando omisso na descrição, conforme certidão negativa anexa. A presente venda judicial é realizada no âmbito de processo de inventário e segue os trâmites da venda em ação executiva. Coordenadas de localização do imóvel: 40.64984264022275, -8.642563822122547 O imóvel está inserido em zona habitacional tranquila, com boa localização e bons acessos. Neste momento, encontra-se a ser construído um empreendimento habitacional no terreno contíguo. Relativamente à avaliação do terreno e respetiva capacidade edificativa os interessados poderão consultar o relatório anexo, mormente da página 29 à página 51. As construções que vieram a ser erigidas terão vista privilegiada sobre as Salinas de Aveiro.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Carlos Nóbrega e Sousa
- Código postal
- 3800-100
- Freguesia
- União das freguesias de Glória e Vera Cruz
- Concelho
- Aveiro
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 4760 m²
- Área útil
- 4760 m²
- Área do terreno
- 4760 m²
- Descrição predial
- .
- Artigo matricial
- 3132
- Conservatória
- CRP Aveiro
Dados do processo
- Nº de processo
- 1611/12.7T2AVR
- Tribunal / AE
- Aveiro - JC Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1216072026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 975 500 €
- Valor base
- 1 950 000 €
- €/m² · área do terreno (4760 m²)
- 205 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Aveiro: mediana de 96% do base (amostra: 18)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 2 112 075 € ao valor atual
IMT 146 250 € + IS 15 600 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição ., CRP Aveiro — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 975 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 975 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 58 530,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 7804,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 1 042 059,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/08/2026 · 08:52Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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