Moradia em União de freguesias de Monte e Queimadela, Fafe
União de freguesias de Monte e Queimadela · Fafe · Braga
Identificação oficial
Raiz ou nua propriedade da Moradia sita em Monte, Fafe
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Raiz ou nua propriedade do prédio urbano, destinado a habitação, casa de rés do chão e andar, sito na Avenida de S. Miguel, n.º 1112, freguesia de Monte, concelho de Fafe, descrito na Conservatória do Registo Predial de Fafe sob o n.º 1154/20061026 da freguesia de Monte e inscrito na matriz sob o artigo 761º da União de freguesias de Monte e Queimadela, concelho de Fafe. a) O bem é vendido no exato estado físico em que se encontra, sendo da responsabilidade dos proponentes a análise prévia das condições, estado e limitações, sendo a venda do mesmo realizada no âmbito do processo de divisão de coisa comum; b) O bem em venda poderá ser visitado, pelos interessados, mediante marcação prévia, através do contacto indicado no campo das visitas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União de freguesias de Monte e Queimadela, 1112
- Código postal
- 4820-520
- Freguesia
- União de freguesias de Monte e Queimadela
- Concelho
- Fafe
- Distrito
- Braga
- Área bruta
- 233 m²
- Área útil
- 189 m²
- Descrição predial
- 1154
- Artigo matricial
- 761
- Conservatória
- CRP Fafe
Dados do processo
- Nº de processo
- 1042/24.6T8FAF
- Tribunal / AE
- Fafe - JL Cível
- ID na fonte
- LO1515212026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 1 dia: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 163 115 €
- Valor base
- 323 000 €
- €/m²
- —
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
46% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1303 €/m² em Fafe INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Braga: mediana de 97% do base (amostra: 17)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 167 373 € ao valor atual
IMT 2728 € + IS 1305 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1154, CRP Fafe — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 163 115,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 163 115,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2728,19 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1304,92 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 167 373,11 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 46% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 700 €/m² vs mediana de habitação 1303 €/m² em Fafe — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 12:12Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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