Moradia em União das freguesias de Santa Cruz da Trapa e São Cristóvão de Lafões, São Pedro do Sul
União das freguesias de Santa Cruz da Trapa e São Cristóvão de Lafões · São Pedro do Sul · Viseu
Identificação oficial
Prédio urbano (totalmente inacabado) em Paredes, São Cristóvão de Lafões
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, casa de habitação, de um piso e logradouro, sito em Paredes, freguesia de União das Freguesias de Santa Cruz da Trama e São Cristóvão de Lafões, concelho de São Pedro do Sul, inscrito na matriz urbana sob o artigo 102, descrito na Conservatória do Registo Predial de São Pedro do Sul com o nº 270 - freguesia S. Cristóvão de Lafões. Pese embora nas descrição e caderneta predial o imóvel conste como composto casa de habitação, de um piso e logradouro, a sua situação de facto é diversa. O imóvel encontra-se totalmente inacabado, apenas tendo sido objecto de início de construção das paredes, também inacabadas. Adverte-se que cabe exclusivamente ao proponente a responsabilidade de verificar se o estado e características do bem a adquirir correspondem às suas expectativas. O que deverá efectuar antes de apresentar a competente proposta; AS PROPOSTAS DEVEM SER APRESENTADAS EXCLUSIVAMENTE ATRAVÉS DESTA PLATAFORMA, NÃO SENDO CONSIDERADAS AS OFERECIDAS POR OUTRO MEIO. Aconselha-se a prévia leitura atenta das regras e faq's disponíveis em https://www.e-leiloes.pt/regras.aspx e https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Santa Cruz da Trapa e São Cristóvão de Lafões
- Código postal
- 3660-285
- Freguesia
- União das freguesias de Santa Cruz da Trapa e São Cristóvão de Lafões
- Concelho
- São Pedro do Sul
- Distrito
- Viseu
- Área bruta
- 30 m²
- Área do terreno
- 105 m²
- Descrição predial
- 270
- Artigo matricial
- 102
- Conservatória
- CRP São Pedro do Sul
Dados do processo
- Nº de processo
- 24537/05.6YYLSB
- Tribunal / AE
- Lisboa - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1215982026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 17 500 €
- €/m² · área bruta
- 583 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
40% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 970 €/m² em São Pedro do Sul INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Viseu: mediana de 113% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 18 040 € ao valor atual
IMT 175 € + IS 140 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 270, CRP São Pedro do Sul — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 17 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 17 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 175,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 140,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 18 040,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 40% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 583 €/m² vs mediana de habitação 970 €/m² em São Pedro do Sul — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 19 de novembro de 2026Aberto
Prédio urbano (totalmente inacabado) em Paredes, São Cristóvão de Lafões
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 21/08/2026 · 07:50Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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