Prédio em União das freguesias de Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz
União das freguesias de Estremoz (Santa Maria e Santo André) · Estremoz · Évora
Identificação oficial
Prédio Urbano Sito em Estremoz
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Urbano sito em Olival do Cavaco Lote Nº 1 em Estremoz, descrito na Conservatória do Registo Predial de Estremoz sob o número 369 da freguesia de Santa Maria e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 3257 da União de Freguesias de Estremoz (Santa Maria e Santo André), concelho de Estremoz. O imóvel encontra-se em razoável estado de conservação, estando a necessitar de algumas reparações. É da responsabilidade do proponente a verificação do estado de conservação, pois deverá garantir que a sua proposta se enquadra dentro das suas expectativas e do que realmente pretende. A venda não é anulável na falta de verificação do estado de conservação prévio do imóvel. O bem não será entregue logo que se encerre o leilão. O imóvel é habitação própria e permanente da fiel depositária/interessada. A fiel depositária é a Sra. [nome redigido] que tem disponibilidade para as visitas através de contacto prévio, devido ao seu honorário laboral as visitas são a partir das 18:00 horas. A presente venda advém de um processo de inventário onde o Encarregado de Venda nomeado é o Dr. Adélio Sardinha. ATENÇÃO: O CÓDIGO POSTAL DO IMÓVEL É O 7100-573, NÃO SENDO POSSÍVEL O SISTEMA DA PLATAFORMA ASSUMI-LO. O QUE ESTÁ MENCIONADO NO MAPA É O QUE CONSTA DA CADERNETA PREDIAL.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Direita
- Código postal
- 7100-535
- Freguesia
- União das freguesias de Estremoz (Santa Maria e Santo André)
- Concelho
- Estremoz
- Distrito
- Évora
- Área bruta
- 814 m²
- Área útil
- 366 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 369
- Artigo matricial
- 3257
- Conservatória
- CRP Estremoz
Dados do processo
- Nº de processo
- 2078/23.0T8EVR
- Tribunal / AE
- Serviço de Turno
- ID na fonte
- NP1271012026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 641 176 €
- €/m² · área bruta
- 788 €
Encerra 24/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
7% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 843 €/m² em Estremoz INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Évora: mediana de 106% do base (amostra: 14)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 685 001 € ao valor atual
IMT 38 471 € + IS 5129 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 369, CRP Estremoz — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
33 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 641 176,47 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 641 176,47 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 38 470,59 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 5129,41 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 685 001,47 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 7% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 788 €/m² vs mediana de habitação 843 €/m² em Estremoz — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 15 de outubro de 2026Janela de propostas
PRÉDIO URBANO SITO EM ESTREMOZ
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 21/10/2026 · 19:36Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 3 500 000 €
Prédio, 4350 m² · 805 €/m²
Murça · Vila Real
Sem licitações
Valor base: 425 000 €
Prédio T4, 130 m² · 3269 €/m²
Mirandela · Bragança
Sem licitações
Prédio
Localização por confirmar