Prédio em São Brás e São Lourenço, Elvas
São Brás e São Lourenço · Elvas · Portalegre
Identificação oficial
Prédio Urbano sito em Calçadinha
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Urbano, sito em Calçadinha, descrito na Conservatória do Registo Predial de Elvas sob o nº 1490 da Freguesia de S. Brás e S. Lourenço, inscrito na matriz predial urbana sob os artigos matriciais nº 628 e 28 da Freguesia anteriormente referida. Venda em processo de inventário. NOTA: o imóvel deverá ser APENAS visitado na semana anterior ao término do leilão, sob marcação com a Agente de Execução. O imóvel situa-se na morada Rua da Calçadinha, nº20, Elvas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- São Brás e São Lourenço
- Código postal
- 7350-466
- Freguesia
- São Brás e São Lourenço
- Concelho
- Elvas
- Distrito
- Portalegre
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 173 m²
- Área do terreno
- 233 m²
- Descrição predial
- 1490
- Artigo matricial
- 628
- Conservatória
- CRP Elvas
Dados do processo
- Nº de processo
- 774/24.3T8ELV
- Tribunal / AE
- Elvas - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1216982026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 200 000 €
- €/m² · área bruta
- 1156 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Prazo indicado pela fonte: até 7 de julho de 2026 às 15:30.
Venda em processo de inventário — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
23% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 938 €/m² em Elvas INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Portalegre: mediana de 123% do base (amostra: 20)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 206 431 € ao valor atual
IMT 4606 € + IS 1600 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1490, CRP Elvas — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 200 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 200 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 4605,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1600,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 206 430,50 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 23% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1156 €/m² vs mediana de habitação 938 €/m² em Elvas — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
1.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 3 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 27/05/2026 → 6/08/2026 · esta fichaBase 200 000 €
- 2.ª praça · 8/09/2026 → 13/10/2026Base 200 000 € · mínimo 170 000 € · Encerrada
- 3.ª praça · 25/10/2026 → 9/12/2026Base 200 000 € · mínimo 170 000 € · A decorrer
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 9 de dezembro de 2026Aberto
Prédio Urbano sito em Calçadinha
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/07/2026 · 10:08Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Valor base
31 960 €
Prédio, 3760 m² · 9 €/m²
Pedrógão · Torres Novas
Valor base
5474 €
Abertura 2737 € · Mínimo 4652 €
Prédio, 66 m²
União das freguesias de Lobrigos (São Miguel e São João Baptista) e Sanhoane · Santa Marta de Penaguião
Proposta registada no portal
100 000 €
Valor base 99 060 € · Abertura 49 530 € · Mínimo 84 201 €
Prédio, 709 m²
São Marcos da Serra · Silves