Prédio em Caia, São Pedro e Alcáçova, Elvas
Caia, São Pedro e Alcáçova · Elvas · Portalegre
Identificação oficial
Prédio Urbano sito em Caia e São Pedro, Elvas
Informação do leilão · fontes oficiais











Descrição
Prédio Urbano sito em E.N. 4 - Olival das Pias Lote 2 - B, freguesia Caia e São Pedro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Elvas sob o número 1568 da freguesia Caia e São Pedro, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2324 da União de Freguesias de Caia, São Pedro e Alcáçova. O imóvel encontra-se em razoável estado de conservação. É da responsabilidade do proponente a verificação do estado de conservação, pois deverá garantir que a sua proposta se enquadra dentro das suas expectativas e do que realmente pretende. A venda não é anulável na falta de verificação do estado de conservação prévio do imóvel. O bem não será entregue logo que se encerre o leilão. O fiel depositário é o Dr. [nome redigido] que garante o acesso ao imóvel através de contacto prévio. O imóvel é vendido nas condições em que se encontra, devendo o proponente confirmar todas as questões de legalidade, licenciamento e registral nas entidades competentes. O Encarregado de Venda não conseguiu determinar a delimitação do presente lote, pois os limites não se encontram identificados no local. O presente processo é uma execução comum, sendo o fiel depositário apenas [nome redigido].
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Boa-Fé, Bairro da Boa-Fé
- Código postal
- 7350-215
- Freguesia
- Caia, São Pedro e Alcáçova
- Concelho
- Elvas
- Distrito
- Portalegre
- Área bruta
- 178 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 1568
- Artigo matricial
- 2324
- Conservatória
- CRP Elvas
Dados do processo
- Nº de processo
- 3/13.5TTPTG-B
- Tribunal / AE
- Portalegre - Juízo Trabalho
- ID na fonte
- NP1257722026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 9800 €
- Valor base
- 212 €
- €/m² · área bruta
- 55 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
94% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 938 €/m² em Elvas INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Portalegre: mediana de 123% do base (amostra: 20)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 10 201 € ao valor atual
IMT 98 € + IS 78 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1568, CRP Elvas — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 9800,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 9800,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 98,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 78,40 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 10 201,40 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 94% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 55 €/m² vs mediana de habitação 938 €/m² em Elvas — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 20 de outubro de 2026Adjudicado
Prédio Urbano sito em Caia e São Pedro, Elvas
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 19:31Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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