Prédio em União das freguesias de Canedo, Vale e Vila Maior, Santa Maria da Feira
União das freguesias de Canedo, Vale e Vila Maior · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Predio Urbano - Ruinas - Em Canedo
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, situado na Rua Senhora da Boa Viagem, Paçô, Canedo, Concelho de Santa Maria da Feira, inscrito na matriz predial sob o artigo 2344 da Freguesia de Canedo, omisso no registo. A presente venda decorre no âmbito de um processo de inventário. O regime de visitas passa pelo agendamento prévio com a Habilitada Andreia Raquel Oliveira dos Santos, através dos contactos que constam no respetivo campo das visitas. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem imóvel a adquirir, devendo o mesmo assegurar-se de que o imóvel corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, pelo que os interessados na aquisição devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda, não podendo, assim, ser motivo invocável de nulidade da mesma. AVISO IMPORTANTE: Tenha em atenção que existem vários acontecimentos que podem ditar um desfecho diverso do expectável, PELO QUE QUEM PRETENDER LICITAR DEVE CONHECER O FUNCIONAMENTO E AS REGRAS DA VENDA EM LEILÃO ELETRÓNICO. ACONSELHA-SE A LEITURA ATENTA DAS PERGUNTAS E RESPOSTAS EM: https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Senhora Boa Viagem, 504
- Código postal
- 4525-195
- Freguesia
- União das freguesias de Canedo, Vale e Vila Maior
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 300 m²
- Área útil
- 32 m²
- Descrição predial
- omisso
- Artigo matricial
- 2344
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 1558/24.4T8VFR
- Tribunal / AE
- S.M.Feira - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1516902026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 21 424 €
- Valor base
- 41 176 €
- €/m² · área útil
- 670 €
Encerra 03/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
61% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Aveiro: mediana de 100% do base (amostra: 72)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 22 035 € ao valor atual
IMT 214 € + IS 171 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição omisso, CRP Santa Maria da Feira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 21 424,20 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 21 424,20 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 214,24 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 171,39 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 22 034,83 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 61% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 670 €/m² vs mediana de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 3 de novembro de 2026Aberto
Predio Rústico - Canedo
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/10/2026 · 13:37Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Prédio
Localização por confirmar