Moradia em União das freguesias de Castro Laboreiro e Lamas de Mouro, Melgaço
União das freguesias de Castro Laboreiro e Lamas de Mouro · Melgaço · Viana do Castelo
Identificação oficial
Prédio urbano na freguesia de Castro Laboreiro, Melgaço
Informação do leilão · fontes oficiais






























Descrição
Prédio urbano, composto por casa de morada de cave, rés do chão e águas furtadas, sito em Vila, união das freguesias de Castro Laboreiro e Lamas de Mouro, concelho de Melgaço, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 13373 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Melgaço sob o n.º 1059 / Castro Laboreiro Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação; A falta desta verificação, não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Todos os custos inerentes à celebração da respetiva escritura de compra e venda/documento particular autenticado/título de transmissão e registo serão suportados pelo adquirente; No caso de se tratar de prédio urbano, nos termos das disposições no nº 6 do artigo 833º, do Código de Processo Civil, a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, nos termos das mesmas disposições legais, constitui ónus do adquirente a respetiva legalização dos imóveis, se for caso disso; A escritura de compra e venda/documento particular autenticado/título de transmissão, apenas será realizada com o apresentante da proposta e não com terceiros que este possa vir a indicar;
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Castro Laboreiro e Lamas de Mouro
- Código postal
- 4960-035
- Freguesia
- União das freguesias de Castro Laboreiro e Lamas de Mouro
- Concelho
- Melgaço
- Distrito
- Viana do Castelo
- Área bruta
- 120 m²
- Área útil
- 200 m²
- Área do terreno
- 120 m²
- Descrição predial
- 1059
- Artigo matricial
- 13373
- Conservatória
- CRP Melgaço
Dados do processo
- Nº de processo
- 3372/23.5T8VCT
- Tribunal / AE
- V.Castelo - JC Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1505482026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 90 229 €
- Valor base
- 100 000 €
- €/m² · área útil
- 451 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
39% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 734 €/m² em Melgaço INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Viana do Castelo: mediana de 98% do base (amostra: 7)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 92 078 € ao valor atual
IMT 902 € + IS 722 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1059, CRP Melgaço — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 90 229,22 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 90 229,22 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 902,29 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 721,83 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 92 078,34 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 39% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 451 €/m² vs mediana de habitação 734 €/m² em Melgaço — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 24 de novembro de 2026Aberto
Prédio destinado a armazém e actividade industrial, Castro Laboreiro
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 29/09/2026 · 13:26Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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