Prédio em Paderne, Albufeira
Paderne · Albufeira · Faro
Identificação oficial
Prédio Urbano
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Urbano, composto de sala jantar, quarto, cozinha, cavalariça e 2 dependências no quintal, destinado à habitação, sitio em Caminho Municipal 1174/ em Alcaria, da freguesia de Paderne, concelho de Albufeira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o nº. 3575, e inscrito na matriz sob o artigo 1724- freguesia de Paderne. Faz-se saber que - è da única responsabilidade do proponente a verificação do bema adquirir, pelo que deverá, antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas, com apresnetação da proposta, presume-se que o proponente procedeu à verificação do bem e conhece as suas limitações. - O bem é vendido no estado fisico e juridico que se encontra.- A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.Para visitas ao bem, deverá o interessado fazer esse pedido através dos contactos enunciadosnas visitas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Paderne
- Código postal
- 8200-450
- Freguesia
- Paderne
- Concelho
- Albufeira
- Distrito
- Faro
- Área bruta
- 1000 m²
- Área útil
- 100 m²
- Descrição predial
- 3575
- Artigo matricial
- 1724
- Conservatória
- CRP Albufeira
Dados do processo
- Nº de processo
- 7651/16.0T8CBR
- Tribunal / AE
- Silves - Juízo C. Genérica - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1268102026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 250 000 €
- €/m² · área útil
- 2500 €
Encerra 17/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
25% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3354 €/m² em Albufeira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Faro: mediana de 91% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 260 331 € ao valor atual
IMT 8106 € + IS 2000 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3575, CRP Albufeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 250 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 250 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 8105,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2000,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 260 330,50 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 25% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2500 €/m² vs mediana de habitação 3354 €/m² em Albufeira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/10/2026 · 11:53Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar