Prédio em Vila Nova da Rainha, Azambuja
Vila Nova da Rainha · Azambuja · Lisboa
Identificação oficial
PRÉDIO URBANO EM VILA NOVA DA RAINHA (antigas instalações da "Edgar e Prieto")
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
Prédio urbano situado na Estrada Nacional 3, em Vila Nova da Rainha, concelho da Azambuja (antigas instalações da "Edgar e Prieto"), composto por Pavilhão n.º 2 para criação de galinhas - 960 m2 - e logradouro - 3.633,50 m2 - Artigo 328; Pavilhão nº.1 para criação de galinhas - 995,50 m2 e logradouro - 3.850,85 m2 - Artigo 329; Casa de r/c para garagem - 500 m2 - e logradouro - 262 m2 - Artigo 330; Edifício de r/c para sede, sala de incubação e pecuária e 1.ºandar para habitação - 720 m2 - e logradouro - 2.415 m2 - Artigo 331; 3 Edificios para habitação - 183,50 m2 - e logradouro - 160 m2 - Artigo 332; Edificio amplo para cabine de alta tensão - 30 m2 - e logradouro - 25 m2 - Artigo 333; Depósito aéreo de água - 8,20 m2 - e logradouro - 25 m2 - Artigo 334; Edificio para gabinete técnico e bar - 64,5 m2 - e logradouro - 370 m2 - Artigo 335; Barracão para armazém - 551 m2 - e logradouro - 625 m2 - Artigo 336; Pavilhão n.º 3 para criação de galinhas - 1.189,5 m2 - e logradouro - 5.651,05 m2 - Artigo 340; Logradouro - 27.800 m2 - Artigo 675. O imóvel apresenta as seguintes áreas totais: área de terreno 50 019,60m2; área de Implantação 5 202,20 m2; área bruta de construção 5 302,20 m2; área bruta dependente 401,00 m2; área bruta privativa 4901,20 m2;
Detalhes do imóvel
- Morada
- Estrada Nacional 3, km 4 8
- Código postal
- 2050-522
- Freguesia
- Vila Nova da Rainha
- Concelho
- Azambuja
- Distrito
- Lisboa
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 4901 m²
- Área do terreno
- 50 020 m²
- Descrição predial
- 603
- Artigo matricial
- 328
- Conservatória
- CRP Azambuja
Dados do processo
- Nº de processo
- 9795/23.2T8LRS
- Tribunal / AE
- Loures - Juízo Execução - Juiz 3
- ID na fonte
- LO1500852026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 21 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 1 555 551 €
- Valor base
- 3 002 780 €
- €/m² · área útil
- 317 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
83% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1902 €/m² em Azambuja INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Lisboa: mediana de 103% do base (amostra: 5)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 1 684 887 € ao valor atual
IMT 116 666 € + IS 12 444 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 603, CRP Azambuja — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 1 555 551,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 1 555 551,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 116 666,33 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 12 444,41 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 1 684 886,74 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 83% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 317 €/m² vs mediana de habitação 1902 €/m² em Azambuja — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 30/09/2026 · 13:15Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados




Sem licitações
Valor base: 3 500 000 €
Prédio, 4350 m² · 805 €/m²
Murça · Vila Real

Sem licitações
Valor base: 425 000 €
Prédio T4, 130 m² · 3269 €/m²
Mirandela · Bragança





Sem licitações
Prédio
Localização por confirmar