Prédio em União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau), Santarém
União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau) · Santarém
Identificação oficial
Prédio urbano do Seculo XVII restaurado parcialmente , centro de Santarém
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano destinado a habitaçao , pensão com escritórios; consultório e oficina com os seguintes números de polícia : 10, 11,12,13,14,15,16,17 e 18. O n.º 10 oficina de serralheiro com uma divisão na cave . Os numeros 11 e 12 para escritório , com uma divisão ampla, wc e 1 divisão para arrecadaçao no rc. O n.º 14 1.º andar com 1 cozinha, 2 divisões e wc , para escritório. O n.º 13 1.º andar com 1 cozinha, 6 divisões e wc. o n.º 16 rc 1 divisão para arrecadaçao. o n.º 17 rc com 3 divisões e n.º 18 com 2 divisões para arrecadaçao. Sendo todos estes números destinados a pensão 13; 16 e 18. O n.º 15 2.º andar D e E , habitaçao com 1 cozinha, 5 divisões e wc. 2.º Andar E , habitaçao com 1 cozinha , 6 divisões e wc, com a area coberta de 180 m2. Patim e escadarias exteriores com a area de 42 m2. N.º de pisos do artigo : 4 N.º de andares ou divisoes susceptiveis de utilizaçao independente : 7 . Venda efectuada no ambito de processo de Inventário. Trata-se de um urbano de multiplas afectaçoes, ideal para investidores ; Está desabitado , mas com restauro parcial e com condicoes de habitabilidade , apenas necessitando de alguns retoques nalgumas divisoes ; O recheio nao faz parte da presente venda ; Trata-se de uma casa que outrora servia de Ala residencial do Convento Nossa Senhora da Piedade . Apesar de constar usufruto, o mesmo e conforme acta, será cancelado com a presente venda .
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Cidade da Covilhã
- Código postal
- 2005-244
- Freguesia
- União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
- Concelho
- Santarém
- Distrito
- Santarém
- Área bruta
- 222 m²
- Área útil
- 720 m²
- Área do terreno
- 222 m²
- Descrição predial
- 3895
- Artigo matricial
- 3446
- Conservatória
- CRP Santarém
Dados do processo
- Nº de processo
- 519/21.0T8STR
- Tribunal / AE
- Santarém - JC Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1505602026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 21 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 624 362 €
- Valor base
- 1 200 000 €
- €/m² · área útil
- 867 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
42% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1495 €/m² em Santarém INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Santarém: mediana de 167% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 666 831 € ao valor atual
IMT 37 249 € + IS 4995 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3895, CRP Santarém — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 624 362,41 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 624 362,41 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 37 249,10 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 4994,90 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 666 831,41 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 42% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 867 €/m² vs mediana de habitação 1495 €/m² em Santarém — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 30/09/2026 · 13:15Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar