Prédio em União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · Gondomar · Porto
Identificação oficial
Prédio urbano destinado a habitação, sito em Gondomar;
Informação do leilão · fontes oficiais








































Descrição
Prédio urbano destinado a habitação, com três pisos, sito na Rua do Taralhão, n.º 260 e 270, sito na freguesia União de freguesias de Gondomar (S.Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Gondomar sob o n.º 6325, e inscrito na matriz predial urbana da referida freguesia sob o artigo 12511, (correspondente ao antigo artigo 2915, da freguesia de Gondomar (S.Cosme); É da inteira responsabilidade dos proponentes a verificação das condições do imóvel objecto da presente venda, devendo por conseguinte, antes de apresentar a sua proposta, assegurar-se que tal bem corresponde de facto às suas expectativas e que o mesmo se encontra no estado pretendido, uma vez que este será vendido no estado em que se encontra. A falta de cumprimento do ora exposto, não determinará a anulação da venda, nos termos legais. - A venda ocorre em sede de processo de inventário; AS VISITAS SERÃO AGENDADAS PARA A SEMANA ANTERIOR AO DIA DO FIM DO LEILÃO , PELO QUE OS INTERESSADOS DEVERÃO ENTRAR EM CONTACTO POR TELEFONE OU E-MAIL COM O AGENTE DE EXECUÇÃO ([tel redigido]/[email redigido]), a demonstrar interesse na visita do referido imóvel.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Largo Taralhão
- Código postal
- 4420-335
- Freguesia
- União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
- Concelho
- Gondomar
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 698 m²
- Área útil
- 349 m²
- Descrição predial
- 6325
- Artigo matricial
- 12511
- Conservatória
- CRP Gondomar
Dados do processo
- Nº de processo
- 2925/21.0T8VNG
- Tribunal / AE
- V.N.Gaia - JL Cível - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1273372026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 411 765 €
- €/m² · área bruta
- 590 €
Encerra 15/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: M. OLIVEIRA DA SILVA. Prazo indicado pela fonte: até 15 de dezembro de 2026 às 14:30.
Venda em processo de inventário — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
74% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2227 €/m² em Gondomar INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Porto: mediana de 125% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 435 525 € ao valor atual
IMT 20 241 € + IS 3294 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 6325, CRP Gondomar — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
49 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 411 764,71 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 411 764,71 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 20 241,29 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3294,12 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 435 525,12 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 74% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 590 €/m² vs mediana de habitação 2227 €/m² em Gondomar — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 15/07/2026 → 15/09/2026Base 411 765 € · mínimo 350 000 € · Encerrada
- 2.ª praça · 26/10/2026 → 15/12/2026 · esta fichaBase 411 765 € · mínimo 350 000 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/10/2026 · 13:28Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Proposta registada no portal
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