Prédio em Bunheiro, Murtosa
Bunheiro · Murtosa · Aveiro
Identificação oficial
Prédio Urbano
Informação do leilão · fontes oficiais








Descrição
Prédio urbano do tipo outros, com a área de 6.425,00 m2, com as delimitações assinaladas a verde na planta anexa em documentos, sito no Beco do Romariz, nº 14, feguesia de Bunheiro, concelho da Murtosa e distrito de Aveiro, inscrito na matriz sob o artigo urbano 2732 e descrito na Conservatória do Registo Predial da Murtosa sob a descrição 11824/20210304 Desconhece-se a existência de licença de utilização, sendo da inteira responsabilidade dos interessados da verificação do estado do imóvel, devendo previamente às propostas contactar com o Agente de Execução para visita ao imóvel. O imóvel e em venda é apenas a parte delimitada a verde na planta que se encontra inserida no separador documentos.. As visitas serão efetuadas na última sexta-feira antes de terminar o leilão electrónico, entre as 14:30 e as 16:00 e agendadas previamente com o Agente de Execução através dos contatos indicados no regime de visitas. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação; O bem é vendido no estado em que se encontra pelo que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Todos os custos inerentes ao registo serão suportados pelo adquirente.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Bunheiro
- Código postal
- 3870-031
- Freguesia
- Bunheiro
- Concelho
- Murtosa
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 560 m²
- Área do terreno
- 6425 m²
- Descrição predial
- 11824
- Artigo matricial
- 2732
- Conservatória
- CRP Murtosa
Dados do processo
- Nº de processo
- 864/24.2T8OVR
- Tribunal / AE
- Ovar - Juízo Execução
- ID na fonte
- LO1496762026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 45 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 148 120 €
- €/m² · área útil
- 265 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
81% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1406 €/m² em Murtosa INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Aveiro: mediana de 100% do base (amostra: 72)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 151 508 € ao valor atual
IMT 1978 € + IS 1185 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 11824, CRP Murtosa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 148 120,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 148 120,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1978,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1184,96 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 151 508,40 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 81% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 265 €/m² vs mediana de habitação 1406 €/m² em Murtosa — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/09/2026 · 12:04Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Valor não publicado pela fonte
Prédio
Localização por confirmar





Valor base
418 000 €
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