POST_AUCTION_OPENFonte externaJudicialApartamento

Apartamento em Tavira (santa Maria e Santiago, Tavira

Tavira (santa Maria e Santiago · Tavira · Faro

Identificação oficial

PREDIO — Tavira · Processo 3674/25.6T8LLE

Informação do leilão · fontes oficiais

Sem fotografias do imóvelA fonte não publica fotos nem documentos online. A visita ao imóvel, quando existe, é marcada junto da fonte oficial.

Carta FechadaCitius — Consulta de Vendas Judiciais

Estado por confirmar na fonte

O leilão terá fechado em 30/09/2026, mas ainda não confirmámos o resultado junto da fonte oficial.

Confirme o desfecho (arrematação ou proposta) no portal da fonte antes de agir.

Sem licitações

Estado por confirmar na fonte

Valor base 305 000 €

Ver na fonte (Citius)

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

Para encontrar na fonte

O Citius não tem uma ligação direta para este anúncio: a ligação abre a pesquisa (ConsultasVenda.aspx). Estes são os dados publicados para o encontrar.

Número do processo: 3674/25.6T8LLE
Tribunal: Juízo de Execução de Loulé - Juiz 1

ModalidadeCarta fechada

Abertura30 de setembro de 2026 às 12:26

Proc. 3674/25.6T8LLE · Citius — Consulta de Vendas Judiciais

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Localização aproximada: centro da freguesia de Tavira (santa Maria e Santiago

Abrir no Google Maps

Citius — Consulta de Vendas Judiciais não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 8640.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 2295.

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Descrição

Fração autónoma designada pela letra D, correspondente ao Rés-do-Chão Direito para Habitação e um lugar de Estacionamento, do prédio urbano sito na União das freguesias de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, descrito na CRP de Tavira sob o nº 2295, e inscrito na matriz sob o artigo 8640.

Detalhes do imóvel

Morada: Fração autónoma designada pela letra D, correspondente ao Rés-do-Chão Direito para Habitação e um lugar de Estacionament
Freguesia: Tavira (santa Maria e Santiago
Concelho: Tavira
Distrito: Faro
Descrição predial: 2295
Artigo matricial: 8640
Conservatória: Tavira

Dados do processo

Nº de processo: 3674/25.6T8LLE
Tribunal / AE: Juízo de Execução de Loulé - Juiz 1
ID na fonte: 9537132

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Em janela pós-leilão há 21 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.

Valor base: 305 000 €
€/m²: —

Estado por confirmar na fonte

Fonte:Citius — Consulta de Vendas Judiciaisver fonte oficial

Última sincronização 30/09/2026 · 13:06 — a fonte fechou o leilão; janela de propostas abertaDetetado em 13/08/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 120% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 319 621 € ao valor atual
IMT 11 956 € + IS 2440 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2295, Tavira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 305 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 305 000,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 11 955,50 €
Imposto do Selo (0,8%): 2440,00 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 319 620,50 €
Caução à parte (5%, confirmar no edital): 15 250,00 €

A caução não soma ao total — abate no pagamento do preço. A proposta é acompanhada de caução de 5 % do valor anunciado, por cheque visado ou garantia bancária (art. 824.º CPC); o preço deposita-se em 15 dias após a aceitação (art. 824.º, n.º 2) e a falta de depósito segue o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança média

Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.

14 de outubro de 2026
Adjudicado
Apartamento sito em Tavira
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual

1 ronda adicional oculta. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

30/09/2026 · 13:06Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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