Terreno rústico em União das freguesias de Conceição e Estoi, Faro
União das freguesias de Conceição e Estoi · Faro
Identificação oficial
Prédio rústico em Estói, Faro
Informação do leilão · fontes oficiais






Descrição
Prédio rústico, denominado Monte José Lourenço, sito em Cerro do Lobo, freguesia de Estói e concelho de Faro, composto por terra de cultura e mato, com alfarrobeiras, oliveiras e amendoeiras e construção rural, com a área de 49940m², que confronta a norte com [proprietário confinante] outros, a sul com [proprietário confinante], a nascente com o caminho e a poente com o caminho e José de Mendonça Zita, inscrito atualmente na matriz sob o artigo 4990 da secção AR da freguesia de Estói e descrito na Conservatória do Registo Predial de Faro sob o nº 4629, da freguesia de Estói. A venda na modalidade de leilão electrónico foi determinada no âmbito de processo de inventário. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A inspecção do bem poderá ser efectuada nos dias úteis no período compreendido entre as 10h30m e as 12h00m e das 15h00m às 17h00m, mediante contacto prévio com o Dr. João de Sousa, com escritório na Rua Camilo Castelo Branco, 4 - Rc, Lj C - Edf Presidente, 8000-238 Faro.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Conceição e Estoi
- Código postal
- 8005-436
- Freguesia
- União das freguesias de Conceição e Estoi
- Concelho
- Faro
- Distrito
- Faro
- Área do terreno
- 49 940 m²
- Descrição predial
- 4629/20030609
- Artigo matricial
- 4990 secção AR
- Conservatória
- CRP Faro
Dados do processo
- Nº de processo
- 2084/22.1T8FAR
- Tribunal / AE
- Faro - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1475242026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 220 000 €
- €/m² · área do terreno (4,99 ha)
- 4 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Faro: mediana de 189% do base (amostra: 3)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 227 991 € ao valor atual
IMT 6006 € + IS 1760 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4629/20030609, CRP Faro — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 220 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 220 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 6005,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1760,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 227 990,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 10 de novembro de 2026Aberto
Prédio rústico em Estói, Faro
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/05/2026 · 10:44Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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