Prédio em São João da Madeira
São João da Madeira · Aveiro
Identificação oficial
Prédio propriedade total com andares divisões suscetíveis utilização independent
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio destinado habitação de rés chão e 1.º andar e logradouro, com divisões de utilização independente, sendo o rés do chão composto por duas habitações independentes de tipologia T2, e o 1.º andar , também composto por duas habitações independentes de tipologia T2. Sito na Rua dos Ribeiros N.º 113, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 7474, da freguesia e concelho de São João da Madeira e descrito na conservatória do registo predial de São João da Madeira sob o n.º 4101 da freguesia de São João da Madeira. Mais se declara que o imóvel encontra-se com as duas habitações do 1.º andar arrendadas, arrendamentos já muito antigos ( um à 60 anos e outro cerca de 20 anos) , com o valor renda mensal de 7,48€ .
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Ribeiros, 113
- Código postal
- 3700-249
- Freguesia
- São João da Madeira
- Concelho
- São João da Madeira
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 610 m²
- Área útil
- 110 m²
- Descrição predial
- 4101
- Artigo matricial
- 7474
- Conservatória
- São João da Madeira
Dados do processo
- Nº de processo
- 44/08.4TBARC
- Tribunal / AE
- O.Azeméis - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1241162026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 155 800 €
- Valor base
- 183 251 €
- €/m² · área útil
- 1416 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
23% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1836 €/m² em São João da Madeira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Aveiro: mediana de 100% do base (amostra: 72)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 159 634 € ao valor atual
IMT 2362 € + IS 1246 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4101, São João da Madeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 155 800,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 155 800,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2362,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1246,40 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 159 633,84 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 23% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1416 €/m² vs mediana de habitação 1836 €/m² em São João da Madeira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/08/2026 · 07:50Estado alterado de CLOSED para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Prédio
Localização por confirmar