Prédio em A dos Negros, Óbidos
A dos Negros · Óbidos · Leiria
Identificação oficial
Prédio misto situado em Casais do Louriçal
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio misto, composto de pomar, cultura arvense, construção rural e morada de casas baixas e macieiras, situado no Louriçal ou Casais do Louriçal, freguesia de A-dos Negros, concelho de Óbidos, com área total de 9523 m2, sendo a área coberta de 356 m2, a área do logradouro de 519 m2 e da parte rústica a área de 8648 m2, a confrontar do norte com [proprietário confinante], do sul com [proprietário confinante], do nascente com estrada e do poente com regueira, inscrito na matriz cadastral rústica sob o artigo 31 da Secção X e na matriz predial urbana sob o artigo 499 da dita freguesia de A-dos-Negros e descrito na Conservatória do Registo Predial de Óbidos sob o n.º 1116, da mesma freguesia de A-dos-Negros. A venda decorre no âmbito de Processo de divisão de coisa comum com o n.º 1970/22.3T8CLD. A venda decorre no âmbito de Processo de divisão de coisa comum com o n.º 1970/22.3T8CLD
Detalhes do imóvel
- Morada
- Beco Flores
- Código postal
- 2510-321
- Freguesia
- A dos Negros
- Concelho
- Óbidos
- Distrito
- Leiria
- Área bruta
- 875 m²
- Área útil
- 445 m²
- Descrição predial
- 1116
- Artigo matricial
- 499
- Conservatória
- CRP Óbidos
Dados do processo
- Nº de processo
- 1970/22.3T8CLD
- Tribunal / AE
- C.Rainha - JL Cível
- ID na fonte
- LO1518882026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 144 314 €
- Valor base
- 282 941 €
- €/m²
- área por confirmar
Encerra 19/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Leiria: mediana de 85% do base (amostra: 3)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 147 516 € ao valor atual
IMT 1823 € + IS 1155 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1116, CRP Óbidos — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
28 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 144 314,15 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 144 314,15 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1822,82 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1154,51 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 147 516,48 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 18/10/2026 · 11:36Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar