Prédio em Castêlo da Maia, Maia
Castêlo da Maia · Maia · Porto
Identificação oficial
Prédio Constituido por 2 Andares, Anexos e Quintal
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Na área de construção do imóvel estão inseridas três habitações e um espaço comercial As 3 habitações encontram-se arrendadas, com os seguintes arrendamentos: 1º andar - Contrato iniciado em 11-2017 - renda de 250,00€ R/C ft - contrato iniciado em 2014 - renda de 200,00€ R/C trs. - contrato iniciado em 2021 - renda de 200,00€ Venda realiza-se no âmbito de processo de inventário judicial
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Bajouca, 859
- Código postal
- 4475-114
- Freguesia
- Castêlo da Maia
- Concelho
- Maia
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 885 m²
- Área útil
- 220 m²
- Descrição predial
- 380
- Artigo matricial
- 6335
- Conservatória
- CRP Maia
Dados do processo
- Nº de processo
- 1855/21.0T8MAI
- Tribunal / AE
- Maia - JL Cível - Juiz 4
- ID na fonte
- NP1264532026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 264 000 €
- €/m² · área útil
- 1200 €
Encerra 10/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
51% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2462 €/m² em Maia INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Porto: mediana de 125% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 275 423 € ao valor atual
IMT 9086 € + IS 2112 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 380, CRP Maia — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
19 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 264 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 264 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 9085,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2112,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 275 422,50 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 51% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1200 €/m² vs mediana de habitação 2462 €/m² em Maia — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 6 de outubro de 2026Janela de propostas
PRÉDIO CONSTITUIDO POR 2 ANDARES, ANEXOS E QUINTAL
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 07/10/2026 · 20:52Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar