Moradia em Foros de Salvaterra, Salvaterra de Magos
Foros de Salvaterra · Salvaterra de Magos · Santarém
Identificação oficial
Pavilhão em Salvaterra de Magos
Informação do leilão · fontes oficiais


Descrição
Conjunto de 3 armazéns e moradia térrea em Foros de Baixo (Marinhais, Salvaterra de Magos), em terreno urbano e fraco estado de conservação. As construções existentes estão sem cobertura e sem condições de utilização. O imóvel tem acesso por uma serventia e localiza-se por detrás de uma oficina automóvel. A zona está dotada de comércio e serviços. O prédio é servido pelas infraestruturas existentes na rua 1º de Dezembro. No prédio poderão ser efetuados dois lotes, com uma Área Bruta de Construção máxima de 470 m² na totalidade, ou seja, 235 m² por lote. NOTA 1 : Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador. NOTA 2: A CGD possui 1/3 do imóvel, estando atualmente ocupado e encontra-se em venda nessa condição. Pavilhão em Salvaterra De Magos, Santarém. Morada: R 1ºDezembro - Foros Baixo. Imóvel da Caixa Geral de Depósitos (Caixa Imobiliário) em venda directa, sem licitação — adquirido pelo banco e disponível para compra. Preço indicativo: 19 500 €. Referência 00201105/02002736.
Detalhes do imóvel
- Morada
- R 1ºDezembro - Foros Baixo
- Freguesia
- Foros de Salvaterra
- Concelho
- Salvaterra de Magos
- Distrito
- Santarém
- Área bruta
- 470 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 00201105/02002736
- ID na fonte
- 2002736
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Risco crítico: parte indivisa em imóvel ocupado. Recomendamos análise jurídica antes de qualquer proposta.
- Valor base
- 19 500 €
- €/m² · área bruta
- 41 €
Venda contínua — sem data de fim publicada pela fonte
Fonte:Caixa Geral de Depósitos — Caixa Imobiliáriover fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
98% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1787 €/m² em Salvaterra de Magos INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Santarém: mediana de 103% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 20 076 € ao valor atual
IMT 195 € + IS 156 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Venda contínua
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 19 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 19 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 195,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 156,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 20 076,00 €
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 98% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 41 €/m² vs mediana de habitação 1787 €/m² em Salvaterra de Magos — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 31/08/2026 · 20:17Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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