Moradia em Souselo, Cinfães
Souselo · Cinfães · Viseu
Identificação oficial
Moradia
Informação do leilão · fontes oficiais































Descrição
Prédio Urbano, composto por casa de habitação, rés do chão e logradouro, com a área coberta de 177 m2 e área descoberta de 2155 m2, sito em Campo das Cortinhas de Baixo, na freguesia de Souselo, concelho de Cinfães, inscrito na respetiva matriz sob o n.º 1538, descrito na CRP de Cinfães sob o n.º 285. Chama-se a atenção de que se trata de uma venda em processo de inventário para separação de meações. Advertem-se os interessados que: 1. Nos termos do n.º 6 do art. 833º do Código de Processo Civil, a presente transmissão está dispensada da apresentação da licença de utilização ou ocupação, ficando o(a) adquirente advertido(a) do ónus da legalização do imóvel, caso assim seja necessário, sendo da sua responsabilidade. 2. É da sua única e exclusiva responsabilidade a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverão assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. 3. As visitas devem ser agendadas com a Agente de Execução encarregada da venda, previamente, através dos contactos disponibilizados em campo próprio. 4. Nos termos do nº2 do artigo 824º do Código de Processo Civil, o preço terá de se mostrar integralmente pago no prazo de 15 dias após a notificação do Agente do Execução para o fazer. O prazo é corrido (contam sábados e domingos). 5. Deverão os interessados, antes de efectuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se com Solicitador ou Advogado.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Souselo, 42
- Código postal
- 4690-613
- Freguesia
- Souselo
- Concelho
- Cinfães
- Distrito
- Viseu
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 177 m²
- Área do terreno
- 2332 m²
- Descrição predial
- 285
- Artigo matricial
- 1538
- Conservatória
- CRP Cinfães
Dados do processo
- Nº de processo
- 361/25.9T8CNF-A
- Tribunal / AE
- Cinfães - Juízo C. Genérica
- ID na fonte
- LO1505462026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 27 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 276 580 €
- Valor base
- 350 000 €
- €/m² · área útil
- 1563 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
207% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 509 €/m² em Cinfães INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Viseu: mediana de 113% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 288 984 € ao valor atual
IMT 9966 € + IS 2213 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 285, CRP Cinfães — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 276 580,34 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 276 580,34 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 9966,12 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2212,64 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 288 984,10 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 207% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1563 €/m² vs mediana de habitação 509 €/m² em Cinfães — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 24/09/2026 · 12:51Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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