MORADIA UNIFAMILIAR - T3 | ALOJAMENTO LOCAL
Ponte de Lima, Viana do Castelo












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Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Magnífica Moradia T3 / Totalmente Remodelada DESCRIÇÃO: Casa intervencionada há cerca de 3 anos, completamente remodelada pela raíz. Vocacionada para Turismo de Habitação com uma Pontuação de 9.5/10 em vários sites ligados ao ramo turístico. Moradia dispõe de 3 quartos amplos, um dos quais com suíte e outro com varanda virada para o largo da Igreja, cozinha equipada e uma sala totalmente decorada chamando a si os traços minhotos tão presentes na região. Detém também um espaço comercial ao nível do rés-do-chão, licenciada para comércio mas que porventura pode ser alterado para quarto ou salão de jogos. Situa-se na freguesia de S. Martinho da Gandra, concelho de Ponte de Lima. Apresenta-se no largo principal junto à Igreja e é suportada por uma zona bastante apetrechada de tudo o que é comércio tradicional (mercearia, farmácias, talho, café), até mesmo com um infantário a escassos metros de distância. A propriedade tens excelentes acessos à Auto-estrada A3 a 4 km, o que permite uma rápida deslocação aos principais centros urbanos: Porto (80km) Braga (30km) Valença (42km) - Cidade fronteiriça com Espanha; Vigo (70km) E a uns escassos 30km do Parque Nacional Peneda-Gerês. Um dos maiores Parques Naturais protegidos de Portugal que conta com uma variedade impressionante de fauna e flora e com uma beleza paisagística e de valor etnográfico incalculável.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Travessa da Igreja Paroquial - Gandra - 4990-643 GANDRA (PONTE DE LIMA)
- Concelho
- Ponte de Lima
- Distrito
- Viana do Castelo
Sem coordenadas geográficas para este leilão.
Ponte de Lima, Viana do Castelo
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço350 000 €
- IMT14 507 €
- Imposto de selo(0,8%)2800 €
- Registo predial(aprox.)450 €
- Comissão AE(4% (típico))14 000 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
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