Moradia em Avanca, Estarreja
Avanca · Estarreja · Aveiro
Identificação oficial
Moradia T5 com logradouro em Avanca - Estarreja
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano correspondente a casa de habitação de R/C, 1º andar, dependências e logradouro, sito na Rua da Arada, n.º 6, freguesia de Avanca, concelho de Estarreja, descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Estarreja sob o n.º 5030 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 4047. Apesar de não ter sito autorizada a obtenção do registo fotográfico do interior do imóvel em apreço, foi possível verificar que o mesmo está em razoável estado de conservação, apesar de alguns sinais de humidade em algumas divisões. **** A moradia é de construção antiga e as divisões são pequenas, tenso sido possível constatar a existência de dois quartos no R/C e três quartos e um escritório no 1º andar. **** O executado [nome redigido] foi constituído fiel depositário do bem. **** No entanto, para o efeito de MARCAÇÃO DE VISITA, solicita-se a todos os interessados que contactem a Agente de Execução, através telefone [tel redigido], ou do email [email redigido]. A Agente de Execução fará a marcação da visita com o fiel depositário e irá mediar o agendamento com os potenciais interessados. **** Os interessados devem, antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Arada, Arada, 6
- Código postal
- 3860-024
- Freguesia
- Avanca
- Concelho
- Estarreja
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T5
- Área bruta
- 361 m²
- Área útil
- 210 m²
- Área do terreno
- 361 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 5030
Dados do processo
- Nº de processo
- 1388/23.0T8OVR
- Tribunal / AE
- Ovar - Juízo Execução
- ID na fonte
- LO1501142026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 165 693 €
- Valor base
- 156 226 €
- €/m² · área útil
- 789 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
37% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1248 €/m² em Estarreja INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 170 101 € ao valor atual
IMT 2857 € + IS 1326 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 5030 — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 165 693,33 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 165 693,33 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2857,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1325,55 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 170 100,99 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 37% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 789 €/m² vs mediana de habitação 1248 €/m² em Estarreja — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/09/2026 · 12:18Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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