Moradia em Nazaré
Nazaré · Leiria
Identificação oficial
Moradia T4 Nazaré
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano destinado a habitação, composto por moradia de cave para garagem e arrumos, RC e primeiro andar e quintal, sito na Quinta do Lagar, Calhau, lote 5, inscrito na matriz urbana com o artigo 8808 da freguesia de Nazaré e descrito na competente Conservatória do Registo Predial de Nazaré com o número 4739/2000040. A fiel depositária não permitiu a divulgação de fotos do interior. O imóvel é um T4 e está em bom estado de conservação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Timor Lorosae, 39
- Código postal
- 2450-285
- Freguesia
- Nazaré
- Concelho
- Nazaré
- Distrito
- Leiria
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 226 m²
- Área útil
- 165 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 4739
- Artigo matricial
- 8808
- Conservatória
- CRP Nazaré
Dados do processo
- Nº de processo
- 2170/24.3T8ACB
- Tribunal / AE
- Alcobaça - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1512622026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 314 470 €
- Valor base
- 247 000 €
- €/m² · área bruta
- 1391 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
43% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2424 €/m² em Nazaré INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Leiria: mediana de 101% do base (amostra: 27)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 329 829 € ao valor atual
IMT 12 618 € + IS 2516 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4739, CRP Nazaré — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 314 470,12 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 314 470,12 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 12 618,41 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2515,76 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 329 829,29 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 43% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1391 €/m² vs mediana de habitação 2424 €/m² em Nazaré — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/10/2026 · 13:49Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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