Moradia em Fiães, Santa Maria da Feira
Fiães · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Moradia T3 em Gualtar
Informação do leilão · fontes oficiais















Descrição
Prédio urbano destinado à habitação, de dois pisos e logradouro, tipo T3, com área total do terreno de 450 m2, com área de implantação do edifício de 90 m2, com área bruta de construção de 180 m2, com área bruta dependente de 90 m2 e com área bruta privativa de 90 m2, sito na Estrada Real nº 504, lugar de Gualtar, da Freguesia de Fiães, concelho de Santa Maria da Feira e distrito de Aveiro, o qual se encontra descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Maria da Feira sob o nº 4057 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo nº 533 da freguesia de Fiães. A venda do prédio urbano é feita no âmbito do processo declarativo para divisão de coisa comum com o nº 2944/23.2T8VFR. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Os bens móveis não estão incluídos na venda do imóvel. Advertem-se os interessados que, para agendamento de visitas ao imóvel, deverão contactar o agente de execução com a devida antecedência.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Estrada Real Ferradal, 504
- Código postal
- 4505-235
- Freguesia
- Fiães
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 90 m²
- Área útil
- 90 m²
- Área do terreno
- 450 m²
- Descrição predial
- 4057
- Artigo matricial
- 533
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 2944/23.2T8VFR
- Tribunal / AE
- S.M.Feira - JL Cível - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1193202026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 114 225 €
- Valor base
- 134 380 €
- €/m² · área bruta
- 747 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
56% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 85% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 116 585 € ao valor atual
IMT 1221 € + IS 914 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4057, CRP Santa Maria da Feira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 67 190,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 67 190,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 671,90 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 537,52 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 68 624,42 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 56% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 747 €/m² vs mediana de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 23/04/2026 · 22:20Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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